95歲業主入住護理院 房子被租客冒名變賣 家人指地產經紀失職未核實身分
【明報專訊】多倫多市又發生一宗租客冒充業主將房屋出售的案件。地產從業者表示，目前的身分識別程序過於寬鬆，讓犯罪分子有可乘之機，應該增加身分識別的難度。
沃爾什(Melissa Walsh)的95歲曾叔叔(great uncle)於2021年底搬入長期護理院居住﹐為幫補他的開支﹐於是同年12月﹐沃爾什便將曾叔叔早在1970年便開始擁有､位於The Beach社區Maclean Avenue的房子出租﹐租金收入用於補貼住院費用。這家人通過Royal LePage經紀公司，由2名地產經紀人幫助他們尋找和篩選租戶，方子於當月開始出租。
但就在簽署租賃協議幾周後，家人發現有人冒充95歲的業主，從另一家Royal LePage經紀公司僱用了另外2名的地產經紀人，在這家人不知情或未經允許的情況下將房子掛牌出售。
沃爾什表示，房屋中擺放了家具，在網上以129萬元的價格發布廣告，並迅速獲得大量的報價，其中一個報價為190萬元。
可幸﹐沃爾什的家人在房子被欺詐性地賣掉之前就及時止損。但另一宗案件中的業主就沒這麼幸運了。
在該案中，警方表示兩名業主於2022年1月離開加拿大去工作，也就是沃爾什的曾叔叔的房子被掛牌出售的時間，幾個月後才得知他們的房產在他們不知情的情況下被人用假身分證賣了。
多倫多警隊金融犯罪部門的一名探員告訴沃爾什，這兩宗案件是「相關的」，租用她曾叔叔家的男房客所使用的假名字也被用於這案件。
沃爾什說：「一開始我認為是少數地產經紀人失職，但後來聽說另一宗案件後，我認為當地產行業存在深層次的問題。」
沃爾什指出，這兩宗案件引出了一個問題：在這個價值數十億元的行業中，地產經紀人是否做了足夠的工作來核實潛在租戶、賣房人和購房者的身分。
在她的案件中，租戶和冒充她曾叔叔的人提供的文件中﹐包含一些明顯的錯誤。首先是冒充者在簽署文件時2次把自己曾叔叔的名字拼錯。經紀人收集的租戶駕照複印件、僱主和個人推薦人的聯繫信息，以及信用紀錄檢查也有問題。
所謂的僱主公司在網上的信息極少，也沒有網站。電話也打不通。幾張駕照顯示是假冒的或已過期的。目前還不清楚是否有任何相關的經紀人曾經打電話給推薦人，如他們這樣做了，他們得到了什麼回應﹐也不清楚他們是否查驗過駕照的有效性。
Royal LePage的公關總監Anne-Elise Cugliari Allegritti表示，公司不負責經紀公司的日常運作，這些公司都是獨立擁有和經營的。但有執照的銷售代表有義務遵守行業法規，並履行監管機構規定的盡職調查。
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