道銀料加國樓市今年初觸底
卑詩房價跌幅將超越去年賺取收益
【明報專訊】道明銀行經濟分析部(TD Economics)周二發布全國樓市最新展望報告，預料今年成交量及平均價格均會觸底，成交量可能是逾20年來最疲弱的一年，樓價將經歷約20%的峰谷跌幅，當中卑詩省樓價下跌幅度將超越2022年賺取的收益，預料2024年成交量及樓價增長回復至正值。
道明銀行經濟師桑迪(Rishi Sondhi)表示，雖然判斷樓市何時觸底非常困難，但目前預料加拿大房屋成交量將於今年初觸底，時間點與加拿大央行緊縮周期一致，「我們預計1月會再加息25個基點達致頂峰。」
他強調即使未來數個月的房屋成交確實觸底，銷售水平仍會保持低迷，「這源於自80年代末至90年代初以來最糟糕的負擔能力背景，事實上2023年很可能是自2001 年以來銷售最疲弱的一年。」
加拿大平均樓價預計也將在今年初觸底，桑迪表示仍堅持長期以來的觀點，即房價將經歷20%左右的峰谷跌幅，「與去年9月預測相比，近期樓價跌幅更大，2023年季度增長應該會遜於預期，因為加拿大央行政策利率高於我們之前預測。」
他預計卑詩省、安省及多數大西洋省分今年平均樓價將出現大幅下跌，前兩者跌幅更將超越2022年的漲幅，「阿省、沙省、緬省及紐芬蘭省今年平均樓價跌幅預料較小，有賴於相對較好的負擔能力條件。」
2024年加拿大房屋成交和平均樓價的年均增長預料會回復至正值，桑迪指屆時通脹應該會得到控制，加拿大央行也會將利率從經濟限制區域(restrictive territory)移開。
桑迪指經歷2023年的疲弱表現後，2024年經濟應該會開始復蘇，持續強勁的人口增長會提振需求，「這些因素應該體現在更強勁的房屋成交量中，儘管在今年大部分時間裏，房屋成交速度將繼續落後於大流行前水平。房屋需求增加也可能刺激樓價重新上漲，然而負擔能力將是限制因素。」
從地區來看，桑迪指2024年可能會廣泛出現價格上漲，但預計阿省、沙省、緬省及紐芬蘭省的表現會略好於其他省分，「因為這些市場繼續得益於負擔能力差距，相比之下，卑詩省、安省及多數大西洋省分的負擔能力條件更為艱難，相信會抑制樓價增長。」
桑迪補充指，供應情況將對樓價預測造成影響，「如果利率變得更高，加上經濟疲弱，導致大量房屋被迫出售，樓價增長可能會遜於預期。」
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