侯邁豪冀任期重建鐵道鎮 通脹壓力 本那比料續加地稅

侯邁豪冀任期重建鐵道鎮通脹壓力本那比料續加地稅

[2022.12.30] 發表

【明報專訊】本那比市長侯邁豪(Mike Hurley)昨早接受本報的年終專訪，談及本那比社區發展﹑生活可負擔能力，極端天氣應對等話題。其中，侯邁豪提及市府同樣面對通脹挑戰，有限度的徵稅是市府僅有的收入渠道，因此在明年有需要繼續增加物業稅。

本那比市府在2021年錄得4.32億元盈餘，侯邁豪預期2022年的盈餘數字會低過去年。他表示市府旗下的資產以數十億元計，需要把盈餘調配到不同的儲備戶口，用作翻新資產﹑維修市內設施，以及應對突發狀況等。侯邁豪指出市府審計員要求市府有足夠資金更換及維修設施，因此要非常謹慎地處理盈餘及財政支出。

侯邁豪指目前市府的財政處於一個健康水平，但同時也十分脆弱。他坦言政客大可以利用一些單次惠民措施來變得更受歡迎，不過這並不是一個好的財務管理方案。他假設，如果有一年把稅收設定為零增長，但市府面臨一樣的支出，儲備則變相減少了，這意味著將來可能需要把稅收加幅雙倍才能彌補支出。因此他表示在2023年，物業稅率仍然有需要增加。本那比市在本年初通過議案，把該市2022年度物業稅調高2.95%。

在今年10月的市選中，侯邁豪成功連任市長一職。他表示在新的任期中，有很多令人期待的項目將會進行，包括投資約6億元在市內興建4個社區中心。他表示這是社區內非常需要的設施，而該市此類發展大約落後20年。不過，他最期待的項目就是鐵道鎮(Metrotwon)重建項目，把鐵道鎮打造成一個真正的市中心，包括完善的步行及單車徑。他希望項目完成後，當市民乘搭交通工具途徑鐵道鎮時，會被所翻新的景觀吸引而選擇下車到區內遊覽。他指出，目前已經有很多關於重建的概念及構思，雖然未知鐵道鎮最終會變成怎樣，但已經令人感到興奮。

此外，今年在本那比市內有多個大型地產發展項目提出，包括有發展商計劃在洛歇中心(Lougheed Town Centre)天車站毗鄰興建兩棟分別為80層及73層的柏文大樓。另外，在該市其他地區都有多棟摩天大樓式柏文正在興建或進行審批。

有人會認為這些摩天柏文會為區內帶來更多住房供應，不過侯邁豪就有不同意見。他表示市府的區域規劃是容許發展商在市內興建高樓柏文，可是他提及部分人認為把柏文蓋得愈來愈小，就是應對可負擔住房問題的解決方案，他則不認同這個觀點，他認為居住單位至少也要有能合理生活的空間大小。他指出最新一輪的項目提案中，最小的單位只有320呎。他覺得這個尺寸有點荒謬，他自己並不會想居住在裏面，如果他也不能接受時，他亦不想其他人住進去。因此侯邁豪指出在處理相關申請時要非常小心，他不想開創先例後，單位會愈蓋愈小，他表示市府會作出修訂，避免將來會出現該情況。

侯邁豪表示市府在過去兩三年，在可負擔住房上花了大量努力，例如市府要求所有新建的發展項目都要預留兩成單位或住房，以低於加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)對本那比市平均住房售價評估的兩成來出售。侯邁豪相信很快就會看見該措施的成果，長遠而言亦會對市內的住房情況帶來很大的改善。不過他也提出，要做到真正的可負擔程度，就必須要透過聯邦以及省府的介入才可以達到，例如兩級政府向市府提供資助，或者對發展商提出稅務優惠政策。

另一方面，侯邁豪提及最近卑詩省經歷兩次嚴重雪暴侵襲，他讚揚市府職員對此作出了良好的應對，包括迅速清理路面積雪等。他表示市府在應對上仍然有更多改善空間，每一次經歷這些極端天氣事件都會從中吸取到一些經驗。例如，經歷去年的熱浪天氣後，市府在本年夏季就開放了很多庇護所及避暑中心來協助市民。受到氣候變化影響，預期未來會有更多極端狀況，因此市府會相應作出更多準備。