料明年第四季僅跌1% 供需齊降 房價不瀉
憧憬加息後屋價大跌準買家失望
【明報專訊】地產公司Royal LePage最新市場預測顯示，2023年第四季度加拿大房地產價格只會下降1%，估計房屋總價由772,900元降至765,171元，獨立屋平均房價仍高居100餘萬元，這可能會讓潛在買家失望。
Royal LePage的市場預測顯示，加拿大的房屋總價將從772,900元下降至765,171元，同比僅下降1%，這可能會讓那些期待利率上升壓低房價的購房者感到失望。
其中單戶獨立屋的價格中位數預計下降2.5%，達到1,329,413元，而柏文的價格中位數預計下降1%，達到701,243元。
在大溫哥華地區，2023年第四季度預期房價為1,216,611元，亦僅比2022年同期下降1%。其中獨立屋的價格中位數預計下降2%，達到1,644,538元，而共管柏文的價格中位數預計下降1%，達到747,299元。大多倫多地區2023年第四季度預期房價為1,056,734元，僅比2022年同期下降2%。
Royal LePage的行政總裁索珀(Phil Soper)說：「通常情況下，如果需求下降，市場就會調整，售房者就會打折出售房屋，推動價格下降。但是實際上，我們看到的是供需同時下降，而購房者的人數並沒有變，可供出售的房屋數量也沒有變，所以房價不會有明顯的變化。」
索珀補充說，由於不斷加息，對負債者的按揭貸款造成了衝擊，但也面臨減少其影響的制衡因素。
預測顯示，雖然獨立屋價格預計將同比下降2%，從797,200元降至781,256元，但是共管柏文的平均價格反而會上漲，2023年的價格將比2022年上漲1%，達到568,933元。
索珀說：「人們正在回歸城市生活的樂趣，柏文的未來價值會上升，人們的注意力從獨立屋轉向柏文。」
索珀補充說，租房者也將繼續感到壓力，租金暴漲。他說：「愈來愈多人從安省南部搬到生活成本較低地區，比如大西洋省份或草原省份。」
視頻鏈接：youtu.be/UeWc48cze98
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