大溫10月樓市成交持續下跌
受通脹利率上升影響

大溫10月份住宅銷售額持續下跌，幅度較近10年來10月份平均水平低33.3%。（檔案圖片）

【明報專訊】大溫地產局昨日公布的10月份住宅銷售數字顯示，房屋成交持續下跌，較近10年同月平均水平低33.3%。報告指，大溫上月成交量為1903間，比去年同期的3494間下跌45.5%，但比今年9月份的1687間，則增加12.8%。

大溫地產局經濟和數據分析主管利斯(Andrew Lis)表示，通脹及利率上升的消息，令買賣雙方持續評估其影響，隨著銷售量貼近歷史低位，掛牌放售數字上升輕微，導致住宅售價從今年初的歷史高位掉頭回落。

報告指出，10月份經中央放盤系統(MLS)處理的大溫新掛牌獨立屋、城市屋及柏文共4033間，比9月份的4229間，下跌4.6%，比去年同期的4049間，則輕微下跌0.4%。

目前掛牌放售的住宅數目是9852間，比9月份的9971間，下跌1.2%，比上年同期8034間，增加22.6%。

報告說，10月份整體住宅的交易與掛牌比例為19.3%，若按房屋類型劃分，獨立屋為14.3%，城市屋是21.6%，柏文則是23.2%。

分析師認為，當上述比例低於12%，對住宅售價造成下行壓力，當比例連續數月超出20%，則會出現上行壓力風險。

根據報告，大溫住宅物業MLS基準價為114.89萬元，比9月份下跌0.6%，比去年同期增加2.1%，比最近6個月下跌9.2%。

獨立屋10月份成交575間，比去年同期1,090間，減少47.2%；基準價為189.21萬元，比9月份下跌0.7%，比去年同期上升1.6%。

柏文10月份成交達995間，比去年同期1,801間，減少44.8%；基準價為72.71萬元，比9月份下跌0.2%，比去年同期上漲5.1%。

城市屋10月份成交達333間，比去年同期603間，減少44.8%；基準價為104.36萬元，比9月份下跌0.5%，比去年同期上漲7.1%。

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