剛買下柏文尚未入伙 雪櫃漏水致物業損毀 華裔業主裁賠業委會 10萬元保險墊底費
[2022.09.30] 發表
【明報專訊】溫哥華華裔業主被判需為剛購入、未入伙的柏文，向業主立案法團支付10萬元墊底費，事源其物業配置的雪櫃漏水，導致其單位乃至物業其他樓層和公共地方受損，觸發保險索賠。
有關物業糾紛由卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal)審理，根據法庭文件顯示，涉事業主沈志誠(Zhicheng Shen，譯音)於2020年9月從物業發展商第一手購入涉事單位，到2021年4月3日，該單位配置的雪櫃被發現漏水，開發商派來的水管工人在電郵中寫道，「我發現(雪櫃內)冰格門有水滴落。我花了一些功夫把冰格門打開，可以確定的是，它在安裝過程中出錯。當時，整個冰格滿布冰和水。製冷器看起來運作正常，由於密封不當，冰塊融化導致漏水。目前我已關閉單位的水閥和雪櫃電源。」
沈氏認為，他不應支付該筆墊底費，因為涉事雪櫃的保養期仍由開發商負責。不過，業主立案法團指，根據其購買的保單，沈氏必須支付10萬元墊底費，因為是沈氏單位內的雪櫃漏水觸發保險索賠。
審裁處法官表示，在附例中發現一條規定，指明雪櫃並不是業主立案法團的責任，法官判辭指，「業主立案法團必須為樓宇牆身和地板買保險，……但不包括涉事雪櫃」，儘管沈氏尚未遷入該物業，但涉事雪櫃的維修保養仍由沈氏負責，他必須在90天內全數支付墊底費。
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