樂觀經濟復蘇 卡加利樓市活躍
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司最新豪宅市場報告還涵蓋大多倫多地區、阿省卡加利及魁省滿地可，當中卡加利在100萬元以上住宅成交量按年增幅達40%，領先其他主要城市，400萬元以上豪宅成交量則以滿地可的71%按年增幅最多，而大多區的豪宅成交量雖錄得上升，但傳統住宅成交量則下跌。
報告指出，疫情導致的生活方式改變，推動了大多地區對傳統和豪華住宅的需求，截至今年上半年，400萬元以上豪宅整體成交量，比去年同期創紀錄的高位，按年增長7%至437間，100萬元以上住宅整體成交量則按年下降10%至26,396間，當中73%售價高於掛牌價。
大多區100萬元以上柏文及城市屋成交量按年升幅分別為53%及35%，而獨立屋與去年同期相比則錄得23%跌幅；400萬元以上柏文、城市屋及獨立屋的按年升幅則分別為13%、100%及6%。
若單計多倫多市，400萬元以上豪宅整體成交量按年增幅為16%至268間，100萬元以上住宅整體成交量按年下降10%至8,067間，當中71%售價高於掛牌價。多市100萬元以上柏文按年升幅為26%，城市屋及獨立屋則分別錄得15%及17%跌幅；400萬元以上柏文、城市屋及獨立屋則分別錄得31%、100%及13%按年升幅。
鑑於短期內大多區樓市前景不斷變化，加上消費者的不確定性，專家指該區的一些潛在買家和投資者將目光轉向多市房地產，認為該區市場彈性更大。
卡加利在持續經濟復蘇的樂觀情緒及跨省移民投資顯著增加的支持下，傳統和豪華房地產市場在今年上半年一直活躍，銷售強勁增長。100萬元以上的住宅整體成交量按年增幅達40%，領先全國主要城市，數量為863間，獨立屋佔90%。專家指100萬元以上住宅成交量增長最強勁的地區包括市中心、西北、西部、南部及東南部，住宅庫存減少導致今年第二季度前豪宅價格出現上漲。
該市100萬元以上獨立屋成交量按年增幅36%至774間，當中5間是400萬元以上。100萬元以上的城市屋成交量按年飈升85%至72間，庫存量相對需求而言仍然緊張，主要是當地買家從柏文「升級」，許多人在經濟及樓市走強而利率仍具競爭力的情況下入市。
至於100萬元以上柏文成交量按年增幅為89%至17間，當中13間售價在100萬至200萬元之間，由於豪華柏文市場供應充足，預料未來數月市況將保持平衡。
滿地可豪宅成交保持強勁
雖然滿地可住宅成交量從2021年創紀錄高位恢復正常水平，但截至今年上半年，400萬元以上豪宅整體成交量仍保持強勁，按年增長71%至24間，而100萬元以上住宅整體成交量為970間，按年輕微下跌1%。
受市中心人口強勁增長及近年豪華柏文發展的推動，在3個住宅類型中，100萬元以上的柏文成交量按年增幅最顯著達29%，共售出269間，當中8間售價更是在400萬元以上，去年同期僅有1間。
100萬元以上城市屋成交量按年下跌10%至307間，400萬元以上錄得1宗成交，去年同期則沒有銷售紀錄。而100萬元以上獨立屋則按年下跌9%至394間，400萬元以上獨立屋成交量按年增長15%至15間。
