全國住宅按揭債務激增9% CMHC：自2008年來最快增速

圖為渥太華一處正在興建的住宅地盤。（加新社）

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)一份新報告指出，去年全國住宅按揭債務以2008年來最快的速度增長，增幅達9%，並於今年最初數個月增至10%，直至利率升高後才開始放緩。

CMHC高級經濟師布拉薩-奧喬亞(Tania Bourassa-Ochoa)表示：「家庭投資水平相當高，這是動盪的源頭。」

與2020年相比，銀行去年新批准的按揭增加了43%，再融資增加了22%，導致其住宅按揭貸款增加了4,000億元，信用合作社的住宅按揭貸款則增加了540億元。

由於中央銀行升息抑制通脹，房市活動近幾月來已明顯放緩。多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)周三表示，6月份房屋銷售量較去年同期下降了41%。

大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)周二也表示，6月份房屋銷量較去年同期下降35%。

CMHC表示，浮動按揭利率去年因折扣增大倍受歡迎，去年下半年此類按揭佔總按揭數增至53%，上半年僅為34%。

浮動按揭的增加意味�荍韟h人將受利率升高的影響。儘管大部分此類按揭每月付款固定，但在更新時便會感受到利息的負擔。

去年的數據顯示，幾乎沒有�[象表明人們在支付按揭方面存在任何問題，因為高儲蓄率和活躍的房屋市場幫助推低了拖欠按揭貸款的情況。

在檢視地產市場的不平等現象時，CMHC報告指出，根據2016年的人口普查，原住民、非裔人口、阿拉伯人和拉丁美洲人擁有住房的比率遠低於全國平均數。上述各人種的置業率略低於50%，全國平均置業率為74%，其中白人和華人置業率略高。