貸款經理：樓市現銀行估價低於買價
地產經紀：大溫核心區房價仍堅挺
【明報專訊】大溫一名貸款經理Ivan Tsai坦言，「短期內房價的降溫是肯定的」，多年來的低利率讓想要小房換大房的屋主與大量的投資客瞬間湧入市場，而現在大幅加息將直接牽動未來換屋率及地產投資。另外，近兩個月已出現銀行估價低於買價的情況。
本身是大溫地產協會成員的Ivan指，加息無疑變向提高了對屋主還貸能力的要求，按揭額度下降，必將進一步減低大眾的購買力，這些因素都會令房市稍加冷靜。
另外，Ivan說，加息對在不同銀行貸款的客戶影響稍有區別，「有的銀行浮動利率貸款月供是會隨着利率起伏改變」，以帝國商業銀行(CIBC)為例，50萬的貸款，0.5%加息會令月供增加約125元；而如道明信託(TD)等銀行，升息並不改變月供額，而是延長了貸款年限，原本30年的貸款期限可能被拉長至35年。
「經過數次加息，房市有了顯著變化。這兩個月以來，開始有了銀行估價低於買價的情況。在某些地區兩個月前掛牌250萬的房子，現在甚至得降價20萬才有可能快速賣出。這次加息0.5%看來會使房市繼續降溫。」Ivan說。
皇家銀行(RBC)按揭經理王子雲(Jason Wang)透露，加息0.5%後，浮動利率老客戶是2.7%，新客戶為3.2%，以100萬元按揭計算，月供差別在約260元。
地產經紀Michael Wong表示，今年1月至3月仍是賣方市場，在那段時間售樓的業主均賣出了超高價，隨着漲息預期愈加明確，可能短期內很難「再創輝煌」。
Michael指，儘管頻頻漲息，但目前大溫核心區域房價仍較堅挺，遠郊地區則出現了10%左右跌幅。他預計至夏末，跌勢會繼續存在，建議投資客及時降槓桿，衡量自己的債務背景，謹慎入市。
經紀Alex Zhou指出：「樓市確實受到了一些影響，熱度比之前要下降了。加上有傳聞可能增加無條件offer的透明度，有部分買家並不像之前那樣著急下offer。但是也有一些剛需的客戶依舊在及時鎖定利率買房。」
