卑詩已有海外買家稅抑制房價 大溫業者料兩年禁令效用微
【明報專訊】針對聯邦政府計劃將實施海外買家「禁令」兩年，有大溫地產業者認為，對房市的影響不會超越海外買家稅，更不可能真正起到抑制房價的作用。
聯邦最新預算案包括海外買家「禁令」，計劃禁止非公民、永久居民、外國工人及留學生購買柏文、獨立屋等非娛樂性住宅物業，生效期為兩年。在加拿大購買主要住宅(primary residence)的海外買家不受此限。預算案稱，長久以來，外國資金湧入本國房地產市場，不斷加劇人們對諸如溫哥華、多倫多等熱門城市居住成本的擔憂，而這股房價上漲的趨勢已蔓延至全國。
對此，地產經紀李昌豪表示，從市場反應看，卑詩省、安省已實施20%的海外買家稅，非安省居民投機稅，效果等同「禁令」，甚至較聯邦新舉措打擊力度更大。
李說，買房的海外人士家中通常有持加拿大學簽或工簽的小孩，他們會等到孩子申得楓葉卡後再購屋，以免除動輒幾十萬的稅費。
以目前瘋狂房價，20%的額度不是所有人都願意負擔的，「大部分外國人不會想要用本人身分置業」。
地產經紀Irena Li談到，對外國買家「禁令」更恰當的稱呼應是——「對於外國買家投機或投資者的兩年禁止」，「海外買家稅就已對這一部分人士起到勸退作用，我認為新政策對於加拿大房市起不了任何影響。」
地產經紀Alex Zhou直指，聯邦新政更像是為了選票所作出的姿態，「禁令對大溫地產市場根本無關痛癢，更何況，之前樓價飈漲時，海外買家就已佔少數。」
本那比業主Angela是三個孩子的母親，她指，聯邦「禁令」實乃「雷聲大、雨點小」，除掉工簽持有者及留學生，剩下的「海外買家」寥寥無幾，這些人本來就不是推動疫期房價上漲的基本買家，故對新政上路效果存疑，「買房是本地居民剛需，我自己也在考慮為下一代購買柏文。近年掛牌量供不應求，無數人等着『上車』。」
「真正有效抑制房價的方式是提高供應，加快批准建案。大溫幾個生活機能較好的區域已被開發完畢，房價不要上漲得太厲害就已算不錯。土地有限加之移民湧入，房價問題暫且無解。」Angela說：「即使是那些投機炒房客，只要對稅收有貢獻，也不應被歧視。何況許多背上『海外買家』標籤的華人，事實上都有新移民身分。」
在列治文擁有房產的Sally Chan則指出，觀察香港、澳洲、新加坡等徵收海外買家附加稅的國家發現，政府愈打壓，房價愈是飈升，且與徵稅力度未必相關。此外，加拿大剛引入40萬新移民，只要繼續採取開放姿態，在供需原理下，房價勢必還會上漲。RBC按揭經理Jason Wang認為，「禁令」只給大眾帶來心理安慰，預計收效甚微。「政府對『海外買家』的定義過於狹隘，業主是否持有加拿大身分並非重點，資金來源才是。」Jason亦透露，許多買家是太空家庭，如丈夫在海外掙錢，妻兒在本地居住，就算買房，也只會讓在溫哥華的家屬或受益人持有房產，「表面上，看房產證是看不出業主是否為海外買家的」。
Jason另強調，循此邏輯，無法僅從「疫期沒有海外訪客流入」，而房價仍持續飈升這一現象來簡單推導出「海外買家與本地市場無關」的結論，「買家完全可以遙控購樓，從中、港、台匯入的海外資金源源不絕。人沒來，但錢來了」。
