5大銀行上調優惠利率至2.7% 按揭貸款100萬每月多還120元
【明報專訊】在加拿大中央銀行宣布上調基準利率0.25個百分點後，加拿大主要銀行紛紛跟進，房貸專家表示，這次上調利率幅度較小，不會影響到房貸業主的還款能力。此次加息說明已進入加息周期，今年剩餘時期預料還會加息3次。
料今年還會再加息3次
當前通貨膨脹率已達到1991年以來最高水平，遠遠超出央行設定的2%區間，昨天(2日)加拿大央行宣布增加基準利率0.25個百分點，至0.5%。
加拿大各大銀行金融機構紛紛跟進，加拿大皇家銀行(RBC)、道明銀行(TD)、滿地可銀行(BMO)、加拿大帝國商業銀行( CIBC)和Scotiabank等5大銀行均表示，上調各自的優惠利率(prime rate)從2.45%至2.70%，3月3日生效。Desjardins金融集團和 Equitable銀行也表示將跟隨央行的利率變化。
利率上調將增加那些浮動利率按揭貸款人的還貸成本，但不直接影響到固定利率貸款人的還貸。Donaldson Capital金融公司創始人、按揭經紀唐納森(Drew Donaldson)說：「總體說，這次上調利率對於絕大多數房貸業主影響不大，粗略計算，每10萬元貸款，每月多還12元，即使貸款100萬元，每個按揭物業每月多還款120元，這對於大多區大部分過百萬貸款的物業業主來講，不會影響到他們的還款能力。」
唐納森還說：「這是加拿大央行自2018年10月以來第一次上調利率，說明進入加息周期，我判斷今年剩餘時期還有3次加息發生。至於房貸業主如何應對進入加息周期，我的建議是因人而異，根據自己財務狀況選擇最佳還款方式。比如，如果你預期未來利率上漲快速，可以選擇鎖定5年期固定利率，因為從未來看，當前利率肯定處於低水平。又如，如果你欠銀行的(貸款)不多，可以選擇浮動利率，即使未來利率大幅上漲，你可選擇加速還款規避。」
