房地產協會指冷靜期 難冷卻本省樓市
【明報專訊】卑詩房地產協會(BC Real Estate Association，BCREA)表示，即將實施的冷靜期不能令本省樓市冷卻下來，該會建議新設5天的「出價前期限」，以減少買家在房產市場競價戰中倉卒做決定。但省府堅持有關立法，更質疑該協會在樓市熾熱問題上存在既得利益。
擬議的法案預定於春天引入，將為置業人士提供一個途徑，讓他們在沒有或減少法律後果的情況下退出交易，但代表省內2.4萬地產經紀的卑詩房地產協會昨在記者會上，在對全球其他實施類似冷靜期的地區進行分析後，認為有關政策無效。
協會政行總裁海德(Darlene Hyde)坦言，儘管有關措施驟眼看具吸引力，但在供不應求的市場中，該會認為冷靜期反而令問題叢生，而不是解決問題。
該協會建議省府引入強制性的出價前期限(pre-offer period)來解決問題，該措施將規定樓盤首次掛牌後至少5個工作天都不可出價，以便準買家有足夠時間研究樓盤，不會倉率下決定。至於分層物業方面，協會建議規定樓盤掛牌時，業主必須提供文件，包括分層附例、折舊報告、有關應急儲備金的資料。以及保險單副本等。
上述建議在協會白皮書也提及，白皮書一共提出30項建議，以解決競價戰、供應短缺以及房價飈升等問題。協會還指，卑詩省府於去年秋天宣布將實施的冷靜期政策，事前沒有充分諮詢各界的意見。
海德推算，今年本省移民人數料達7萬至8萬，勢將加劇房屋供應短缺的問題，全省需要2.5萬個樓盤才可滿足市場需求。
卑詩財政廳長羅品珍(Selina Robinson)回應稱，房地產行業以佣金為主，故此該地產協會在房市持續熾熱問題上有既得利益，省府則致力於確保民眾得到保障。
羅品珍稱，她留意到許多人就此發表意見，包括該協議提出的出價前期限，但有關期限不能解決買家的擔憂，反而可能出現多個出價，以及對房價產生未知的影響。
菲沙河谷地產局主席安德森(Larry Anderson)指，屢創新高的樓市源於一籃子其他因素，包括跌至谷底的利率、疫情導致生活模式和工作習慣出現重大轉變、以及市面的樓盤極少。
卑詩北部地產局總監戈塞爾廷(Alex Goseltine)則認為沒有「全部適用」的答案，並指冷靜期方案顯然根據本省特定地方的當前樓市情況。
至於專門研究房地產的西門菲沙大學商學院教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)，擬議的冷靜期所提供的所謂靈活性，不但無法冷卻樓市，反而可能讓市場更吸引投機人士。他將情況比作購買機票或預訂酒店，因為他們知道若在幾天後發現預訂時價格較高，他們取消購買亦不會受罰。他指，省府建議的冷靜期將允許準買家把置業視作投機性金融資產，確定價格，然後在幾天後才決定是否真的購買，無需支付一定比例的費用。他指，這種情況將有利於經驗豐富、財力雄厚的買家，他們會以一種首次置業丈無法輕易做到的方式進行大量交易，從中獲利。
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