港人上網處理遺產節省佣金
電腦程式仍難取代房產經紀作用
【明報記者王冬樺報道】港人疫期透過新興的「DIY」在線地產交易平台Bōde，遠程處理列市遺屬房產，較傳統渠道省下數千元佣金。在應用程式攻入房市的當下，另有多次買賣經驗的業主稱，房產經紀的作用仍無法完全被互聯網工具取代。
家住香港的Nelson Wu表示，去年有身在大溫的親人過世，但自己卻因疫情而無法飛來本地處理其房產，於是選擇了新興在線地產交易平台Bōde賣屋，「房產經紀有一套自己的想法及程序，而通過網站自己發布房源，可控制整個交易流程。我們與買方或他們的經紀談好價錢，不需要付仲介費，只需付掛牌費。」
Nelson說，事先可登陸物業估價局查詢價格，做好功課，「在掛牌之前，也找過幾個經紀，了解一下行情，例如查看網上發布的同類型柏文售價。」
Nelson解釋說，如Bōde這樣的平台，可提供諮詢服務，但不是賣方經紀，不代表賣家，不過可省下幾千元仲介費，「其實省錢不是我主要目的，我更希望的是整個流程由我自己控制，插一個人在中間，我不喜歡。所有的事情都由我負責，包括辦open house，本地朋友幫忙做showing，買賣、付款風險均由律師處理。」
Nelson透露，自己10多年前曾居住在溫哥華，對本地房屋買賣頗有概念，「省去經紀的交易平台，在美國已經有很多，是一種新興賣房方式。而我在加拿大搜了一遍，發現並非主流，但我認為這將是一個趨勢。」
「Bōde是我google搜來的。老華僑偏向於傳統中介，而千禧一代及有良好教育背景的中產，都已習慣於使用應用程式」，Nelson說，「經紀負責的流程的確不難。最主要的是，加拿大有中央放盤系統(MLS)，很方便。傳統經紀，10萬元以下就收5%到7%之間，10萬以上另計，在我看來過高。」
Nelson指，去年11月底掛牌的該間列治文柏文，兩周內就已簽約，今年1月中交房，「最後的成交價比我希望的來得高。我當時以較心中預期高的價格來掛牌，等待買家砍價，沒想到市場火熱，收到4、5組出價，有的甚至超出掛牌價。」
對於疫期有售樓打算的跨洋屋主，Nelson建議，如果是老手，對買賣略知一二，且有足夠時間，不妨選擇在線平台，「在處理許多人一生中最大筆的資產上，平台給了對於流程的百分百控制權。」
據其官網顯示，Bōde於疫期在阿省首先推出，隨後登陸溫哥華等其他本國城市，為一個迎合數字化時代、主打「DIY」的房產交易平台，「只收取1%的佣金」，「為賣家提供掛牌服務上定價、營銷及掛牌所需的工具，及為完成交易所需的評估、檢查及其他服務提供專家。」
另一方面，有多次買賣經驗的老移民業主Angela認為，互聯網經濟加上疫情的推波助瀾，愈來愈多App在民眾生活的衣食住行等各個層面「攻城掠地」，是好現象，為消費者提供了多元、且通常是更為廉價的選擇。
「不過，若是在房市慘淡的情況下，遠隔重洋的屋主可能還是需要僱用經紀，幫忙查看房屋狀況，並將其打理到賣相較佳的程度，亦是令房屋保值」，Angela指出，經紀的職能不僅體現在買賣發生的當下，而是一種與客戶之間長年的合作關係，「他們握有與房屋相關產業的資源；而通過平台，有急事時未必能找到人處理。」
「經紀本來就很了解房屋，例如做staging『裝點門面』，其實亦是一筆不小的成本」，除此之外，Angela提到，人的價值是可以提供客製化服務，而不是只在競價戰中賣出高價，「賣方中，不乏兒女與家長分居兩地的，或是陷於複雜家庭關係中裹足不前的，亦或是房屋狀況差到有價無市的……這些都需要經驗老道的業內人士居中推動。」
