地產界：禁追欠租變相業主獨力承擔
[2022.02.24] 發表
【明報專訊】新一份《財政預算案》提出，將立法禁止業主對指定行業租戶「追租」或者中止租約，有效期最長6個月，以及住宅物業實施累進制差餉。地產建設商會執委會主席梁志堅回應查詢時表示，新冠疫情下業主和租客均面對經營困難，但實施禁追租變相業主獨自承擔責任，然而個別業主已將物業抵押，即無租收之餘，還要還款給銀行，一旦租客提早結業離場，或有損失。
業界倡額外資助中小企 減租戶業主紛爭
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威認為，禁追租是消極被動的做法，政府只是延後業主與租戶就租金產生衝突的問題，並非針對問題的解決方案，而過程中會進一步衍生其他法律及租務管理上的問題。林又指出，雙方只需要有租約，對租金及相關責任就有追索期限，現時未有任何立法計劃，大多數業主的取態已是逐月減租，對租戶已有一定的成本紓壓；該行建議政府應積極對未能受惠於消費券的中小企業提供額外資助，減少小租戶與業主之間的延後紛爭。
另外，梁志堅表示，在住宅物業實施累進制差餉後，勢將加重業主負擔，「政府一方面要求業主在疫情下作體諒，為商戶、租戶減租，但另一方面在住宅物業實施累進制差餉，減租令收入減少之餘，亦加重了業主成本」。他透露，部分地建會會員已表達意見，期望結集會員意見後向政府反映。
累進制差餉 超級豪宅多付逾百萬元
事實上，若住宅物業實施累進制差餉，豪宅物業將首當其衝。就以長實資深顧問李嘉誠或有關人士持有的南區壽山村道22A至22C號為例，按現有差餉計算方式，應付差餉金額為89.01萬元；若採用累進制計算差餉，其應付差餉金額將達208.774萬元，較現時增加119.764萬元或1.35倍。不過，一般租值55萬元或以下單位不受影響。
(2022/23財政預算案)
更多要聞
留200億全民強檢 人均每次900元 現自費檢測240元 政府消息：開支包括隔離設施
【明報專訊】政府日前公布3月起推行「全民強制檢測」，740萬名市民每人驗3次。《財政預算案》預留540億元抗疫，包括暫時預留200億元作全民... 詳情
去年預測5年赤字 今年料4年盈餘 因補地價利得稅 收入較原來多918億
【明報專訊】財政預算案公布2021/22年度財政盈餘為189億元，較去年預期赤字1016億元，兩者相差1205億元，若扣除政府發綠色債券的收... 詳情
留千億拓北都 明日大嶼填海研提前 預算案未提收回濕地補償 本研社質疑「城鄉共融」破產
【明報專訊】2022/23年度預算案稱要解除土地對香港經濟發展的「制約」，並在「北部都會區」和「明日大嶼」重點着墨，提出在「未來基金」預留1... 詳情相關新聞
