金融監管局﹕倘央行加息 部分急升樓市恐現2成跌幅
[2022.02.04] 發表
【明報專訊】卑詩地產協會才剛預測今年樓價可升8.5%，但本國金融監管局主管則指，若果加拿大央行調高基準隔夜利率，部分曾急速升價的樓市，跌價幅度可多達兩成。
加拿大金融監管局(OSFI)主管勞特利奇(Peter Routledge)接受媒體訪問指，若果央行將基準隔夜利率提高，部分市場便會出現樓價跌達20%的情況。他說：「我的預期是，當利率升高和假設(央行)會如此做，部分熱潮將會稍為消退，你便會看到價格放緩。」
他續指，部分出現過價格急劇上漲的市場內，可見跌價10%或甚至20%的情況，「但那只是，經過價格急升後回復到更理智的(水平)。」
他提及，該類價格急升後回落的狀況，溫哥華曾於2015年及2016年出現過，多倫多也曾在2016年及2017年發生過，高峰至低位相差一至兩成，但市場可承受那波動。
勞特利奇與本省地產界組織的預測不一樣。卑詩地產協會(BCREA)前日發布過一份2022年首季房屋預測更新報告，預計本省今年經中央放盤系統(MLS)成交的住宅宗數會由去年破紀錄高位下跌17%，至10.3萬多宗，2023年成交量會繼續下跌12%，至9萬多宗。
報告亦預計，今年樓市熱度較去年放緩，但仍較歷史標準為高，今年上半年在供應緊張持續的狀態下，銷情強勁，料全年樓價升幅可達8.5%，明年市場正常化後，價格升幅會縮小至2.7%。
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