卑詩疫期樓市交易活躍 學者：換房頻繁導致 首置者未增
【明報專訊】西門菲沙大學(SFU)學者指，在新冠病毒大流行期間，本省地產市場活躍的背後原因，是投資者和買家頻頻換房，而不是因為有很多首次置業人士入市，以全國房價升幅最勁之一的智利域(Chilliwack)為例，去年首11個月的上車客按年下跌8%，但同期的住宅單位成交量卻增加五成。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)的數據顯示，智利域去年房價的按年升幅高踞全國之首，平均升幅超過40%，即約20萬元，這比全國平均漲幅27%高出一大截。
西門菲沙大學城市設計及規劃課程總監甄瑞謙(Andy Yan)表示，前年智利域共有2772人置業，其中428人屬首次置業人士，但去年上車客跌至319人，但置業者總人數卻增至4170人。
傳統上，民眾會賣小屋搬大屋，傾向住房升級。甄氏則指，現在民眾持有一個物業是為了融資購買另一個，或持有它以獲得更高價值。
但他提醒民眾上述都屬初步數據，可能不完全。他也指外界愈來愈有興趣了解首次置業者人數如何和為何減少，以及這對政策制定者有什麼影響，而在同一時間再置業者和投資者人數卻隨着房價飈升而增加。
他認為，首次置業者旨在上車，但他們現在無意跟有意成為大富翁的玩家競爭。
甄氏以本省地稅的轉手紀錄去計算首次置業人士人數，根據本省首置者計劃來點算，該計劃的合資格人士必須從未登記擁有主要物業，而且有關物業的價值必須低於52.5萬元。
但隨着房價飈升，這意味着許多在大溫地區和菲沙河谷貴價市場的首次置業人士根本沒被計算在內。
加拿大央行金融穩定部總監克汗(Mikael Khan)最近指，將首次置業人士跟再置業者和投資者區分，並了解他們的財務特徵，是一種嶄新的方法，對研究房屋買賣至關重要。該部門負責評估國內金融業以外的風險和脆弱性，而克汗的團隊從2014年開始蒐集全國按揭貸款部門的數據，並開發一種算法來偵查重複供貸者。
央行研究指2020年夏季起上車客顯著回落
該團隊估計，自2014年以來，首次置業人士佔涉及按揭的全國成交量一半，但這一佔比在2015年開始回落，而在2020年夏季，因應疫情的封鎖措施結束及房地產市場起飛後，上車客人數顯著回落，再置業人士和投資者在同一時間卻有增無減。
