房貸平均5年期定息 料明年第四季達3%
卑詩地產協會發表按揭利率預測
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)發表按揭利率預測報告，指債券收益比率上升後，固定按揭利率便會隨之上調，預計明年首兩季的優惠利率保持不變，但會在第三及第四季上升，5年平均折扣按揭利率在年底前升至3.1%。
報告預測，優惠利率今年至明年第二季會保持在2.45%，但明年第三及第四季會各升至2.7%和2.95%。5年平均折扣按揭利率也逐步向上，預測由明年首季2.75%開始，第二季至至第三季漲至2.8%及2.95%，到第四季更可達3.1%。
報告分析，本國按揭利率市場已在很短時間內出現很多變化，加拿大政府債券收益短期內大增，而央行將焦點由疫情轉到通賬上，亦有明年中加息的迹象，比之前的預期早了3至6個月。
分析指，上述態度和政策轉變，對重新評估明年加息的時間及次數出現戲劇性改變，隨之而來是固定按揭利率將上升，「平均5年定息由9月的2%多一點，升至目前的2.6%。」
協會指，根據其對經濟增長和通賬的展望，以及加拿大央行對收緊貨幣政策的新時間表，「我們預計平均5年固定按揭利率會恢復到大流行前的水平，在2022年第四季或之前回升至3%。」
報告亦預測，浮息按揭則預計會隨着央行首次在明年第三季加息時而調高，央行考慮均衡隔夜拆息在1.75%至2.75%之間。不過，央行在上一次收緊周期的2018年，也只能在市場出現轉弱迹象之前，將隔夜拆息升至上述範圍的下限。
報告預測，明年兩次加息會使隔夜拆息升至0.75%，即浮動利率會在明年年底前升至約2%。
協會分析經濟展望，指全球經濟環境會續續含混不明，在需求急漲夾雜供應鏈問題及疫情持續存在的背景下，很難對加拿大經濟前景做出解讀。而最佳的例子就是突然出現的Omicron使金融市場波動。加拿大經濟雖有不確定性，但似乎趨向強勁增長，不過，作為一個小規模開放市場，加國仍非常依賴全球供求的順暢運作。
協會警告，供應鏈問題會受到多個因素影響，包括卑詩多處出現嚴重的水災，造成運輸基建損毁，都會繼續阻礙經濟增長，「但幸運的是，那些障礙都可隨時間排除。」
分析預測，加國經濟去年經歷通縮5.3%後，今年的增長可達近5%，明年亦可達4%。報告提到，有多個原因導致本國在第二季曾出現國內生產總增長比率減少，如一次性的改變或應該屬臨時性的供應鏈受阻問題，6月數據已顯示有強勁增長，但復蘇的步伐仍因疫情而變得不確定，尤其Delta變種引致全國個案回升，「(本會)預計部分預期的經濟加快增長，會被推遲到2021年第四季和明年上半年才呈現。」
