列市府報告：半數人買不起柏文 九成半人無法負擔獨立屋
【明報專訊】根據列治文市政府一份研究市內房屋需求的草擬報告，列市房屋需求快速增長，10年內需求增長幅度達五成，無論租屋或自置物業，房屋可負擔程度均十分嚴峻。報告指以目前的房價，九成半人買不起獨立屋，半數人無法負擔面積最小的柏文。不過報告只研究房屋需求，但沒有探討房屋供應及解決辦法。
省府3年前修改地方政府法規，規定地方政府提交房屋需求報告，並且每5年更新一次報告內容，以便更了解市內的住屋需求，從而作出相關的規劃，並規定各市於明年4月前提交首份報告，列市已完成首份房屋需求草擬報告呈交市議會審議。
根據草擬報告，列市由於人口增加，房屋需求快速增長，從2006年至2016年每年需要增加1200個單位，增至2016年至2026年的每年需要增加1800個單位，增長幅度達五成。同一時間無論租屋或買屋變得愈來愈難負擔，例如2006年至2016年的10年內，租金中位數增幅的速度比住戶收入增幅快4.5倍，同一時期列市房價激增了77%，但列市住戶平均收入幾乎沒有增加。
研究報告表示，以列市現時房價昂貴程度，如果列市住戶首次在市內置業，半數人無法負擔購買任何面積的柏文單位，根據住戶呈報的收入，九成半人無法負擔獨立屋。
列市雖然業主自住單位比例高於其他城市，但租屋市場需求仍然十分大，但市內專門用來出租的單位不多，租客大多租用柏文業主放租的單位，報告指大約三分之一的租客覺得不易負擔租金，特別是低收入住戶很難負擔一般私人市場的出租單位，而可負擔出租單位一般輪候時間頗長。
報告指，要滿足住戶年收入少於7萬元的非市場租值住房及亷租屋需要，2016年至2026年的10年內，列市需要增建7000個此類出租單位，至於市值租金單位需求也十分大，同期間估計需要達2000個單位，如果房屋的可負擔程度繼續惡化，市值出租單位需要將更大。
報告又提到65歲以上耆英住屋需要也快速增長，從2006年至2016年，此類住房需要由21,000單位增至33,000單位，增幅57%，到2026年65歲以上耆英人口將會再增加16,000人，到時列市兩成人口屬於耆英，這方面的需求將進一步增加。
