三成人不明加息影響按揭 七成已傾向選擇固定利率 調查顯示不少新業主超額舉債

[2021.11.27] 發表

【明報專訊】加拿大中央銀行可能明年初即調高利率，而BNN Bloomberg和RATESDOTCA的一項新調查卻發現，近三成加拿大人不清楚利率調高會對其按揭產生什麼樣的影響。

此一委託Leger進行的調查於11月12日至14日進行，調查了1,519名加拿大人。調查發現，29%已有按揭或即將獲得按揭的受訪者，不清楚利率升高後會對按揭產生什麼樣的影響。此一數據頗令人擔憂，因為許多最近購屋者都超額舉債。

大部分加拿大人目前都更願選擇固定利率按揭，而非浮動利率。調查發現，願意選擇固定利率按揭者是選擇浮動利率者的4倍，比率分別為71%和18%。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的一份報告也指出，70%的房屋擁有者現在都持有固定利率按揭。

四分之一受訪者表示，由於利率即將升高，他們正在改變計劃。使用浮動利率的加人更有可能表示將改變按揭計劃。目前盛傳央行最早可能在明年4月調高利率。加拿大目前的通脹熾熱，處於2003年以來最高水平。

使用浮動利率的人們會受到兩種方式的影響。如果他們未選擇固定付款額，每月按揭付款便會增加﹔或者每月他們支付的按揭利息會增加，而本金償還額減少。

調查也發現大部分加拿大人不了解中斷一個固定按揭的罰則，34%受訪者表示他們不知道這些罰則為何。中斷一個固定按揭的罰款有時會很嚴重，高達數萬元。相對而言，中斷一個浮動利率按揭罰款只是3個月的利息。

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