首置購45萬以下柏文 蘭福市提供首期補助
計劃甫推出24小時 即收逾200申請
【明報專訊】溫哥華島蘭福市(Langford)計劃於明年1月起，向購買45萬元及以下柏文的首次購房者提供首期補助。市府稱，該費用收取自開發商，合資格家庭最多可獲得17,500元。
蘭福市長楊格(Stew Young)表示，該市與加拿大幾乎所有其他社區一樣，面臨著住房負擔能力危機，現正利用向開發商收取的建設費用，幫助首次購房者繳納部分首期。目前，市府已為此建立300萬元基金池。
楊格指，計劃目標是幫助多至250名合資格購買45萬元及以下柏文的買家。以45萬元兩居室柏文需要5%的首期計算，政府最多可提供75%的首期補助，即16,875元。此外，這些補助金還將根據家庭總年總收入(不超過12.5萬元)等比累計，令到補助額度最高可達17,500元。
該項名為「可實現的房產權」計劃自本月19日宣布以來，短短24小時內收到了200多份申請。計劃規定，申請人必須在過去兩年內居住在蘭福，並已按房屋購買價取得按揭預批，同時，符合條件的所有家庭成員都不得擁有其他房產。
「我們向人們傳達這樣一種信息——是的，這是一個置業艱難的時代，住房極其昂貴，所以我們願意向柏文或城市屋買家伸出援手」，楊格說，「如果你住在蘭福，我們希望你擁有一個家，我們希望你紮根於自己的社區。」
在蘭福市，獨立屋、半獨立屋、聯排鎮屋等單獨家庭物業(single-family homes)的均價為90萬元左右。楊格指，柏文可能更適合租房者以及那些想購屋但無法支付首期的家庭，「這一切都是為了真正幫助人們告別房東，獲得房產權，並為自己、家人和未來積累一些資產。」
統計數據顯示，蘭福是2020年卑詩省增長最快的城市，當前人口為44,069，而1996年的人口僅約18,000。
楊格又指，該市正考慮提升市中心核心區的居住密度，包括建造幾座18至24層柏文大樓。目前市中心的主要住宅種類為單獨家庭物業。
卑詩省全加房屋建築商協會(CHBA)發言人John Drazic表示，蘭福市的作法可推廣至全省乃至全國，加拿大市政當局負責新分區或土地使用變更(rezoning)、建築許可和其他可以加速或減緩發展的審批程序，各地市府可以在緩解住房負擔能力危機方面發揮重要作用。
不過，蘭福市退休居民Tim Allen擔憂，該計劃將導致過度建設，擠佔綠地空間，「開發實際上不僅僅是關乎建造住房，決策者必須提供各種類型的娛樂和便民設施，組成這些設施一部分的當然包括綠色空間，而不只是冰球場。」
蘭福市社區計劃要求開發項目包含40%的開放空間，如果項目涉及社區利益，例如建造廉租房，該比例可減至25%。
另一方面，蘭福西岸開發商協會主席Ron Coutre表示，開發商在蘭福建造房屋付出了高昂的代價，但這個過程效率更高，且以結果為導向，「這是他們想出的另一種創新方式，為需要幫助的買家提供實實在在的金援。」
