地產經紀：料有助緩解溫市住房難題 地稅影響未明

[2021.10.21] 發表

有本地地產經紀支持允許在溫市獨立屋的土地上建築多單位住宅，並指甘迺迪提出的住屋草案若能實現，的確會在一定程度上解決在溫市房屋可負擔問題，同時也能透過人口增長而改善溫市社區。

本地華裔地產經紀Angelina Lin表示，自己一直關注甘迺迪所提出的「築巢」計劃草案，並認為這是一個很好的建議。

她解釋，由於在處理住屋問題上，溫市不能騰出多餘的土地來建造新房子，所以只能利用一些單戶獨立屋土地建造多單位住宅。

她指出，目前一個單戶住宅的平均售價在150萬元以上，這對中產家庭來說是非常難負擔得起。但若單戶住宅的土地能夠建造多個單位，這代表一片土地的價格將可除以六，相當於約30萬元左右，而這對年收入達到8萬元的家庭來說就較容易負擔了。

她補充，自己認識的一些高收入專業人士，都是因為溫哥華的房價過於昂貴而一直無法買到房子，有些甚至為了工作留在溫市，每月需要繳付6000元租金，但就是無法擁有自己的物業。

她又舉例，若一個獨立屋業主希望住進較小的住宅，與其購買一個公寓單位或城市屋，不如用這筆錢買去改建成多單位的住宅。她認為，改建後的單位既能賣給親友，與自己在同一個社區居住，還可以將多出來的單位出租，減輕按揭財務負擔。

Angelina Lin認為，這項計劃若能實施，將能為建築商帶來更多訂單，同時會吸引更多的人住進溫哥華，市政府也會因此有更多的錢去提供公共服務，包括改善社區基建等。

但她對計劃仍有一個擔憂，就是不確定若計劃能夠實施，這對地稅將會有什麼樣的影響，她也希望屆時地稅不要太高。她同時也建議市府，推動降低年輕買家的首付比例，鼓勵更多年輕買家置業。

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