主要銀行提高固定按揭利率 與浮息差距拉大 無助房市降溫

主要銀行提高固定按揭利率與浮息差距拉大無助房市降溫

[2021.10.15] 發表

【明報專訊】加拿大的幾家主要銀行，最近在債券收益率飈升的情況下提高了固定按揭貸款利率。但專家認為，固定按揭利率的提升，不太可能給目前加國火熱的房地產市場降溫，因為浮動利率仍很低，有超過一半的新借款人，獲得他們所見過的最便宜的浮動利率按揭。

新的浮動利率按揭貸款所佔的市場份額，在7月份飈升至51%。這是自2013年加拿大銀行開始跟蹤數據以來的最高水平，而在2020年初的時候，這一比例還不到10%。由於加拿大央行承諾在2022年下半年前不會提高基準利率，而債券收益率因通脹上升而繼續飈升，導致上述兩者間的差距還將進一步擴大。專家表示，浮動利率按揭貸款的比例還將進一步增長。

加拿大最大的銀行已經提高五年期固定利率，以應對債券收益率的飈升，加拿大皇家銀行提升到2.44%，道明銀行提升至2.29%。

根據利率比較網站RateHub.ca的數據，截至周三，固定利率按揭貸款的平均貼現率推高至16個月的高點1.94%，而浮動利率按揭的平均貼現利率，降至創紀錄的0.95%。

Ratehub.ca聯合創始人萊爾德(James Laird)表示，如今浮動利率是固定利率的一半，這是他見過的最極端的差異。

隨着經濟的重啟，銀行有更多的放貸機會，而且願意將較高的借貸成本轉嫁給購房者。投資組合經理Ryan Bushell說，固定利率的上升表明，一些銀行在疫情間增加按揭貸款以消耗過剩資本的渴望，如今已經消退。

由於更多借款人獲得浮動利率貸款，銀行希望人們更快調整曲線，因為任何央行加息都會提高浮動利率，而固定利率保持不變。

穆迪投資者服務公司副總裁Rob Colangelo表示，只有當債券收益率上升100個基點或更多時，整體按揭貸款需求才會出現回落，不過這又會被放貸方更高的利潤率所抵消。