次季房貸按年增60% 專家恐加息帶來壓力
審慎保守投資者則說無問題
【明報專訊】信貸評級機構Equifax稱﹐加拿大人正在欠下愈來愈多的房屋貸款﹐一些專家擔心如果利率上漲﹐可能給某些借款者帶來沉重壓力。
今年第2季度﹐加拿大房屋貸款發放量達41萬宗﹐這是有史以來季度性最大的房屋貸款數量﹐比去年同期猛增了60%。
不但房屋貸款案數量增加﹐每單貸款的金錢數額也在增大﹐平均達到35.5萬元﹐也是創紀錄的水平﹐比去年同期增加了20%。
總體計算﹐加拿大人所欠消費者債務﹐共計2.15萬億元﹐超過加拿大經濟總量。
Equifax的歐克斯(Rebecca Oakes)表示﹐巨額債務下﹐利率的小幅波動﹐可以使得有些人需要付相當大的數額﹐而這使得人們有些擔心。
埃傑比(Adam Eljerbi)在安省倫敦市擁有一些住房﹐其中半數是他去年購買的。
他表示﹐雖然他借了200萬元貸款﹐但他對於利率上升並不特別擔心。因為他作為業主﹐將破舊的房屋重新裝修﹐然後租給靠得住的學生。
他自己生活節儉﹐住在巴里市(Barrie)的父母家中﹐雖然過往他的技工工作從來沒有給他帶來超過10萬元以上的收入﹐他現在的物業總值已經達450萬元。
他覺得在多倫多購買物業比較冒險﹐但在安省倫敦市這樣的地方買房則比較讓他感到舒服﹔出租之後可以有收入﹐使得他心定。
與此同時﹐並非所有人都覺得加拿大存在一個房屋貸款危機﹐多米尼借貸中心首席經濟師庫珀(Sherry Cooper)就這樣認為。
她表示﹐目前加拿大拖欠還款的比率為歷史新低﹐這說明許多買房的人們並非一時頭腦衝動。此外﹐還有將近一半業主已經沒有房屋貸款。與此同時﹐政府的壓力測試﹐也幫助人們安全借錢買房。
她說﹐疫情是加拿大經濟上一個「特別時期」﹐「許多能夠通過壓力測試借款買房的人們﹐是疫情下仍有工作的人﹐而並非需要政府救助的人﹐所以我看不出這方面未來會有什麼問題。」
