僱主策劃令員工重返辦公室
加國60%人口打疫苗 商業區將復生機
【明報專訊】Aon Plc和摩根士丹利(Morgan Stanley )等公司的加拿大房東《聯合地產房地產投資信託》(Allied Properties Real Estate Investment Trust)表示，多倫多，滿地可和溫哥華等城市的商業區很快將會恢復生機。
隨着逾60%的加拿大人口已完全接種新冠肺炎疫苗，Allied的一些租客正在策劃未來數周內讓更多的員工返回辦公室工作。
Allied財務長威廉斯(Cecilia Williams)表示：「目前僱主仍在過渡階段，讓員工輪流返回辦公室，但最終每一位員工都需返回辦公室。」
威廉斯表示，Delta變種病毒的散播已迫使包括富國銀行(Wells Fargo)、黑石集團(BlackRock)、美國運通(American Express)等在內的美國公司延緩員工返回辦公室計劃，但對加拿大公司的影響尚未至那樣的程度。
威廉斯表示：「事情每天都可能發生變化，但我尚未聽到加拿大公司有延緩員工返回辦公室的說法。我們已看到一些僱主開始預先籌劃，可能8月份就會要求員工重返辦公室，而不必延至勞工節。」
如同其他市區物業業主一樣，Allied亦受到新冠肺炎疫潮的重擊。該公司股價去年下跌了27%，多倫多和滿地可實施了北美最嚴格的防疫措施，居家令並持續了好幾個月。根據國家銀行旗下的National Bank Financial，多倫多和滿地可兩市佔Allied全國可出租辦公室總面積的81%。
Allied股價今年已反彈了16%。加拿大帝國商業銀行分析師弗朗遜(Scott Fromson)表示，疫情趨緩應可為Allied的辦公室出租業務帶來動能。
包括加拿大皇家銀行和永明金融(Sun Life Financial)在內的加拿大最大僱主已宣布長期性的彈性工作計劃。威廉斯表示，這些計劃將隨時間推移演變。她說：「彈性上班制在疫潮前即已存在，我認為這只是一個過渡階段，而不會是最終的結果。」
Allied最近增強了它的財務彈性，藉由發售2032年到期的綠色債券籌資5億元(4億美元)。
該公司將使用這筆資金償付未來數年內即將到期的貸款。
威廉斯表示：「我們基本上已還清了帳面上的大部分按揭貸款，現在我們有97% 的資產沒有負擔。」她並表示，未來4年內，該公司沒有任何到期的貸款需償付。「今後4個季度內，我們可以進行任何投資而不需向資本市場籌集資本。」
