加國房市冷卻現象不足為慮 疫情受控 商業復蘇更有信心 住宅投資今年首季佔總產能10%商業投資僅7.5%

[2021.07.26] 發表

【明報專訊】加拿大炙熱的房市已出現冷卻的跡象並有可能影響到經濟成長，但加拿大帝國商業銀行經濟師孟德斯(Royce Mendes)卻認為此一現象不足為慮。

孟德斯表示，房價並未計入住宅投資，該行業的就業不太可能受到打擊。此外，計算國內生產總值(GDP)的一個很重要的部份商業投資，由於疫苗接種率升高及經濟重啟，短期內將會自新冠肺炎疫潮的打擊中逐漸恢復。

新冠肺炎疫潮改變了加拿大的經濟活動，去年住宅投資的經濟產能佔比自1960年代以來首次超過商業投資。住宅投資在2021年第1季佔總產能的比率約為10%，而商業投資的佔比則為7.5%。

新冠肺炎封城促使加拿大人從城市中的柏文和共管式公寓中遷出，轉而追求郊區具有較大空間的房屋。低利率加上較大空間的需求，使得房價和銷售量上漲。隨着房市逐漸自高峰冷卻，經濟學家和政策制定者都擔憂房市一旦下滑將會為經濟及金融帶來的影響。

孟德斯表示，二手屋市場活動的增加並沒有轉化為一波新湧現的房地產經紀人和後勤人員。「雖然市場活動的降溫會削弱代理商的收入和經紀人的利潤，但它可能不會有意義地延遲恢復充分就業。」

孟德斯表示，從宏觀經濟的角度來看，沒有什麼可擔心的，但價格急劇下跌仍然是一個金融穩定問題，特別是那些超貸購買房屋者。

隨着房市冷卻且價格成長放緩，消費者將會有更多錢用於與房地產無關的商品和服務。同時，由於疫苗接種持續，商業將對業務持續復蘇更有信心，也因此更願意投資於機器和設備。加拿大的疫苗接種率已超過美國，約53%的加拿大人已完全接種疫苗。

孟德斯表示：「正在進行的重新開放似乎也與住宅投資的其他組成部分放緩相吻合。出於同樣的原因，考慮到疫苗接種降低了另一輪嚴重停工的可能性，不在房地產市場開展業務的公司也可能會更有信心進行投資而不是囤積現金。」

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