溫市樓價蟬聯全國最難負擔
家庭每月收入一半用作供屋
[2021.07.21] 發表
【明報專訊】溫哥華樓價高不可攀眾所皆知，RE/MAX房地產公司最新的房屋負擔調查指出，溫哥華蟬聯全加樓價最難負擔城市的榜首。調查說，溫哥華去年平均樓價為106.13萬，屋主每月要將家庭收入一半用作供屋。
根據調查，多倫多是全加第二難負擔城市，去年平均樓價為93.11萬元，按揭佔家庭收入比例為47%。與多倫多並排第二的是卑詩省維多利亞，而安省的密西沙加則以46%緊追在後。
調查指出，柏文單位在2021年繼續成為溫哥華首置買家最多購買的房屋類型。報告說，溫哥華買家為了如願買到心水房屋，通常樂意適度提高購買預算。
調查分析，可能令房屋負擔改善的因素包括，按揭利率降低、經濟或是就業改善及生意重開。
不過，趨於嚴格的按揭規定、已離開的移民回流、省外或區外買家湧入，以及房屋供應減少，這些因素都會令溫哥華房屋負擔惡化。
RE/MAX調查指出，溫哥華3個最容易負擔的社區是東喜士定區(East Hasting)、溫東及倫弗魯(Renfrew)區以及Collingwood。溫哥華最難負擔的社區則分別是桑那斯區(Shaughnessy)、卑詩大學(UBC)及灰角區(Point Grey)區。
調查提到，今年以來一些無法獨自負擔在溫哥華置業的買家，會與朋友或是家人集資共同入市；或是將新購房屋部分出租，以助交按揭。
根據調查，溫哥華樓市仍不斷地見到搶柯化(offer)，成交價高過掛牌價的市況。
RE/MAX認為，在今年秋天或冬天之前，不會見到溫哥華樓價上漲的趨勢放緩，原因是區內的需求仍在不斷增加。
與溫哥華高樓價市場有所不同，卡加利及愛蒙頓則見到被兩城市低樓價吸引而搬來的買家。
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