指荒廢物業被徵空屋稅 發展商興訟告溫市府

指荒廢物業被徵空屋稅發展商興訟告溫市府

[2021.05.15] 發表

【明報專訊】溫哥華一知名發展商就其於市中心一物業被徵收空屋稅(Empty Home Tax)而向溫市府提出訴訟，發展商一方指該物業的建築物多年前已不適合居住，也礙於現時該區的土地規劃已改變，該間前身為旅館的物業也不可再作住宅。

據The Globe and Mail報道，一間由溫哥華發展商Holborn Group掌舵人程如錦(Joo Kim Tiah)控制的公司，正向溫哥華市提出法律挑戰，事因該公司一間在市中心現已荒廢的物業，遭市府評估需對其徵收14.47萬元空屋稅。程如錦該公司於2006年買入該物業，它於多年前為一間旅館。

報道指，該公司於今年4月中入稟，指該物業曾由救世軍擁有，當時曾用作住宅多年，後來於2009年至2013年間，該物業租了給卑詩房屋局(BC Housing)，但租約期滿後，該物業已不再適合居住，被圍板封起。

原訴方又指，市府現行的土地規劃不再容許該物業所在地點作住宅用途，即使其最終獲重建後也不會被批准作住宅。

發展商曾就物業被徵空屋稅而兩度上訴，並以上述規劃問題作為理據，但兩次都被拒接納，溫市府空屋稅審查小組亦於今年2月駁回其覆審的要求。

溫市府尚未就訴訟答辯，但原訴方則指市府曾經爭辯，物業所在分區現有的規劃用途並不限制入住到物業上現有的建築物，市府審核人員又指稱，按照有關附例該建築物仍可入住。市府所指的附例為，即使規劃有變，但在發展新項目前或土地更改用途的申請獲市府批核前，仍然容許現有建築物用作單室酒店式住宅。

報道提到，雖不清楚該物業曾否於2019年及2020年也被評估及徵收空屋稅，但市府物業稅紀錄顯示，物業沒有欠稅。該物業的估價曾於2018年高達2660萬元，但2020年跌至1550萬元。其2019年度的空屋稅金額為19.4萬元，到2020年年空屋稅金額升至33.3萬多元。

若法律挑戰不成功，該物業2021年度的空屋稅會增至44萬元，因稅率將升至3%。