時事議題：答題指引
【明報專訊】．新聞議題：置業難
．學習單元：個人成長與人際關係、今日香港、公共衛生
．顧問教師：聖公會梁季彜中學通識科教師 周蘊靜
◆學習目標
知識
•了解港人置業困難的現况和衍生的問題
•認識政府置業支援政策，並了解其成效
技能
•歸納數據資料所示的特徵
•綜合不同資料的論點
態度及價值觀
•培養對香港住屋議題的關注
•關心基層市民的住屋狀况
■資料回應題
◆(1) 描述資料A表一所反映的特徵。
參考論點
•青年業主減
資料A表一顯示2019年60歲以上和退休者中自置居所戶主所佔比例均大幅上升，35歲以下的比例則下降，反映自置物業轉移至中年及老年人持有。60歲以上的自置居所戶主比例由1997年的21.4%大升至2019年的41.2%，增19.8個百分點；而退休者自置居所戶主則由1997年的16.5%升至2019年的29.5%，增13個百分點。相反，35歲以下的自置居所戶主由1997年的22.1%大跌至2019年的7.6%，減14.5個百分點，可見本港自置物業業主年齡層提升。
•置業門檻提高
資料A顯示，2019年自置居所住戶的月入中位數較1997年高，反映自置物業門檻愈來愈高。自置居所住戶的月入中位數由1997年的2.26萬元增加至2019年的3.5萬元，升幅達54.9%。可見2019年自置物業住戶的收入普遍較1997年的收入高，亦反映自置物業的收入門檻提高。
◆(2) 資料A數據如何反映資料C提及的兩個住屋現象？
參考論點
•物業集中在中年及老年人
從資料A表1的自置居所戶主特徵中，可反映出資料C所提及物業都集中在中年及老年人身上的住屋現象。資料A表一顯示，2019年60歲以上和退休者的自置居所戶主分別為41.2%和29.5%，而35歲以下的自置居所戶主只佔7.6%，從中可見，本港的自置物業多由中年和老年人擁有，與資料C所提及「不動產集中在中年及老年人身上」的現象脗合。
•青年置業負擔大
資料A表二描述不同組別的就業收入中位數，可反映出資料C所提及青年置業負擔大的住屋現象。資料A表2顯示，2019年全港25至34歲和15至24歲組別僱員的收入中位數分別是1.93萬元和1.37萬元，自置居所戶主的收入中位數卻高達2.5萬元，比25至34歲和15至24歲僱員收入中位數高兩成至四成。資料A數據反映本地青年月入與自置居所戶主的收入相距甚遠，反映青年置業的負擔很大，與資料C所提及青年置業負擔大的住屋現象脗合。
■延伸回應題
◆(3) 「 政府推出政策助青年置業，有效助青年向上流。」你在多大程度上同意此說法？解釋你的答案。
參考論點
很大程度同意：
→ 助青年資產升值
政府推出的置業支援政策能增加青年置業機會，當物業價格上升，擁有人的資產便能升值，有助青年向上流。政府現階段推出的置業支援政策，如居屋、綠置居、首置樓等，皆能讓申請者以低於市場的價格購入物業。對於經濟能力不高的青年來說，可借助政策更易置業。隨樓價上升，有助年輕業主資產升值，有助青年上流。
→ 助青年節省資金
政府推出的置業支援政策讓青年更易負擔自置物業，有助節省資金至其他有助向上流的投資上，有助青年爬上社會階梯。由於青年大多是首次置業，政府針對首次置業客所推出的首置樓和放寬按保樓價上限計劃(俗稱「林鄭Plan」)便能惠及年輕買家。他們能以更低的價格支付首期，並可將節省了的資金投資於學業、生意、高回報股票等，有助青年上流。
很小程度同意：
→ 政策無助青年置業
政府推出的置業支援政策未必能幫助青年置業，因此無助青年向上流。政府資助的房屋供應數量有限，而且部分價格偏高，讓初出茅廬的年輕買家難以置業。例如居屋申請競爭激烈，經常超額認購；白居二政策推出後，二手居屋的價格升幅大幅拋離私人樓宇；部分首置樓由發展商自行估價，長遠而言首置樓樓價可能與私樓市價分別不大。這些價格偏高、競爭激烈的資助房屋對於經濟能力不高的年輕買家而言，經計劃成功置業的仍機會渺茫，無助青年向上流。
→ 或致青年成負資產
即使青年成功置業，亦未必能循社會階梯向上爬。由於青年的經濟能力較低，近年政府亦放寬首置客按保樓價上限，讓更多未能負擔首期的青年買家申請八、九成按揭。但按揭愈多，還款期則愈長，買家的風險也會愈大。青年業主可能需更長時間供樓而成為樓奴，未能改善生活水平之餘，當經濟不景、樓市下滑時，如物業的市值跌低於未償還的按揭貸款，青年業主可能成為負資產苦主。因此青年儘管成功置業，政策亦未必能確保年輕業主能向上流。
■學習及答題指引，可於明報通識網下載：life.mingpao.com/htm/dl/20210415BZ.doc
[通通識 第707期]
