業權糾紛延誤反指買家不履約 華婦賣屋砌詞要求踢契敗訴
買家等5年終獲裁可履約購屋
【明報專訊】一名姓馬的華裔女屋主，5年前將名下的物業出售，但遇上很多阻滯，包括其父指她不擁有業權；到解決了業權的問題，她父親卻不肯遷出，令她沒法交吉。而當年買家付了6萬元訂金後，一直在等待，沒有取消買賣合約。
當初因父女爭拗業權沒法交吉
去年4月，業主的老父去世，但業主並無告知買家可交吉，反而問買家願否退訂。在買家沒有答應退訂下，女業主入稟法院，指買家沒有履行合約，要求取消交易。結果女業主被法官勒令要繼續執行合約，還要為此次官司向買家支付1,500元的堂費。
根據原來的買賣合約，屋主馬某原本與買家白某商定，在2016年1月達成房產交易協議，在當年3月交吉一處位於萬錦市Marydale Avenue的住宅物業，為此白某付了6萬元的訂金。
但馬某的這個決定遭到父母的強烈反對。馬某的父親已97歲，母親也有93歲，兩位老人和女兒馬某及其弟共4人都住在那所房子內。
老人家堅決不願離開這處房產，甚至向法院提出，指雖然戶主是登記在女兒的名下，那只是她以信託形式持有該物業，並沒有權力出售該房屋。馬某則聲稱房產是父母贈予她的禮物，她完全有權處置。最終法官支持馬某賣房的行動。
但一直拖到2019年10月，這處房產還是未能完成交易，因為馬某的老父無論如何都不願離開，即便馬某給他找好了長期護理院，甚至老妻和兒子都丟下他不管，老先生也是不肯離去，還要求妻兒回來與他繼續居住。
老父逝世女兒沒告知買家
時間又拖到了2020年4月，此時馬某的老父剛去世。但馬某的律師沒有告知買家這個新情況，也沒有說明房子終於騰空，可以設置交吉日期。
白某的律師在不知情的情況下，催促馬某盡快騰空房子以備交吉。而馬某方面卻繼續隱瞞老人去世的消息，也沒有提出具體的交吉日，只是不斷追問白某是不是還要買這處房產，如白某認為要結束這筆交易，需要盡快通知馬某這一方。
事情拖到今年2月，馬某突然向法院提出，因為買家白某一直未有完成交易，因此賣方認為這筆交易已經失效。直到此時，馬某還是沒有清楚說明，是哪一位老人去世，何時去世，剩下那位老人是否仍然居住在那處房產中。
直到法官追問，馬某的律師才表明，房主的母親已於2019年7月被送去安老院，父親則在2020年4月去世。
法官認為，雖然馬某不斷以老父不願搬離為由，一再拖延房屋交吉日期，但作為買家的白某，始終有權堅持繼續交易，直至賣方將房屋騰空完成交易為止。在此期間，合同始終有效，任何一方都不能解除其在協議下的義務。
另外，買家白某既沒有提出過中止交易，也沒有提出退還那6萬元的訂金，等於是默認繼續執行合約。白某還在2020年7月的一份電子郵件中，重申了買家完成交易的意圖。
白某一直在很合理地等待馬某騰空房產，而馬某卻一直沒有提出她這一方的交吉日期。相反，馬某試圖以自己不能履行合約提供騰空的房產，來作為撤銷合同的理由，這一點遭到法官的駁斥。
最後馬某不但要繼續完成這單已經拖延了5年的交易，還要為此次官司向白某一方支付1,500元的堂費。
