買家要排隊限時視察及競價搶 安省小市鎮房價漲逾30％
利率雖低 業界憂市郊出現泡沫
【明報專訊】受惠於疫情導致的低利率，安省房地產市場近一年來十分興旺，但這對許多收入不足的買家來說卻是一個壞消息，也令業界人士擔心這是一個房產泡沫。
當亨特(Stephanie Hunter)和邦威克(Braden Bonwick)打算在尼亞加拉地區購房時，發現不但自己看房的時間被安排得很短，而且面臨的競爭對手多達幾十位，每個人還價時都比叫價多出至少10萬元，業主甚至還要求買家提供自己的簡歷和照片，如同去參加一場選秀大賽。
亨特女士稱自己如同在碰運氣：「你看房子的時間只有短短15分鐘，門外還有一批地產經紀和他們的客戶在等待，不停地催問你是不是已經快看完了。之後就看到，你只花了15分鐘看過的房子，已經有共65批人次來看過，而且你還必須在明天下午5時之前決定自己的報價。」
這在小市鎮看來非常瘋狂的購房狀況，如今在多倫多和溫哥華已經是司空見慣，買家完全不敢提出驗房，不敢提條件，還價幾乎必須比出價高。
自疫情以來，雖然失業率上升，經濟下滑，但因為有很多人希望能有更大的居住空間，用於在家辦公、遊戲娛樂和舒適生活，導致購房需求大增，再加上利率走低，引發了對多倫多以外地區房地產泡沫的擔憂。
這些地區包括尼亞加拉市、巴里市、蒂爾森堡(Tillsonburg,)，伍德斯托克(Woodstock)、英格索爾(Ingersoll)、愛德華王子縣(Prince Edward County)，Kawartha Lakes、Grey-Bruce Owen Sound和其他安省較小的市鎮，當地的房價都上漲了最少30％以上。
尼亞加拉市市長迪奧達蒂(Jim Diodati)稱：「起初每個人都感到興奮，因為任何想搬家的人都可以輕鬆賣掉他們的房子，賺一大筆錢。但很快他們就發現，雖然賣出房子掙了一大筆錢，但是當你買入時，你也將支付更多的錢。」
現在小市鎮也要像多倫多和溫哥華一樣，要解決房價飛漲帶來的負擔能力不足和住房不平等的問題，而這些問題已經困擾了多倫多和溫哥華很多年。
迪奧達蒂稱，年輕一代買不起房子。「我們在問自己：這將成為他們無法逾越的障礙嗎？我們是否要讓我們的孩子長時間租房？」
根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據，目前巴里的一幢獨立屋的基準價格在2月份達到了72.1萬元，比3個月前增加了近10萬元，比去年同期上漲了約20萬元。而在3年前，該市的一幢獨立屋的價格還不到50萬元；5年前還不到40萬元。
從巴里市到多市市中心乘火車要1.5個小時，但即便如此，這裏也已經成為加拿大最昂貴的租房市場之一。去年秋季，兩睡房柏文單位的平均月租金為1393元，排名上升至第五，僅次於多倫多、溫哥華、渥太華和維多利亞。
其他地區如秦基拿-滑鐵盧地區、伯靈頓和密西沙加的獨立屋，在過去3個月中也最少上漲了10萬元。在米爾頓(Milton)和奧克維爾(Oakville)，價格比11月份高出近20萬元。
被認為是通勤城市的咸美頓，之前的房價還被認為在可承受範圍內，如今房屋平均價格已接近80萬元。
在多倫多和魁北克市民喜歡度假的愛德華王子縣(Prince Edward County)，房價飛漲的水平連業內人士都感到擔憂，已經從事地產行業近10年的特雷赫爾(Treat Hull)擔心，當地會像多倫多在1990年代一樣陷入地產泡沫當中。
