加國房市泡沫化憂礙經濟復蘇
市場現投機炒作 當局無所作為
【明報專訊】加拿大火紅的房市已引起泡沫化的關切，然政策制定者在冷卻房市上卻仍無所作為，擔心這樣做會令遭新冠肺炎疫潮嚴重打擊的經濟復蘇更為困難。
房地產經紀人表示，在經過數月購屋者推高房屋銷售量後，市場中又出現了投機炒作現象。影響所及，極需購屋者必須出更高的價錢才能買到自己中意的房屋。
加拿大中央銀行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)雖承認房市有點過熱現象，但仍不認為現在有採取行動的必要。
麥克勒姆表示：「目前經濟仍十分脆弱，我們剛剛走出第二波疫潮，我認為我們需要支持我們所獲得的增長。」新冠肺炎疫潮導致的居家工作，加上按揭利率低及政府的紓困計劃，使得全球房價都在上升。郊區屋價超過大城市的屋價。
加拿大1月份的平均房價上升了22.8%，達破紀錄的621,525加元。房價自去年11月以來急劇的上升，引發了所謂趕搭房市列車的恐慌。
多倫多和溫哥華的房地產經紀商表示，他們開始覺得目前的房市有點像上次的泡沫，當時地區性的房價每月可上漲達6%。
渥太華市房地產經紀商柯瑞弗(Judy Corriveau)表示：「如果你4個月之前投資一棟入門級的房屋，現在可能已經賺進10萬加元。以投資而言，這比投資股市還要賺。」根據加拿大國家銀行(National Bank of Canada)，按揭貸款已達到破紀錄水平，而較高風險的借款者佔新未受保貸款者人數的23%，較2017年泡沫時的人數還要多。
溫哥華市房地產經紀人及分析師薩利斯基(Steve Saretsky)表示：「看來政策制定者正在吹起一個相當大的房市泡沫。在失業率仍高的此刻，房價可以上升達20%。這當然不是一個健康的房市。」
雖然加拿大中央銀行如同其他國家的央行一樣，不太可能調升利率以冷卻房市，但專家表示，政策制定者可以稅務手段和更嚴格的貸款規定來制約投資者。
加拿大按揭專業人員會( Mortgage Professionals Canada)主席泰勒(Paul Taylor)表示，政府推出的任何政策都應打擊房市投資者，但鼓勵真正需要住屋者購房，特別是對首次購屋族有興趣的低端房價。
負擔得起的房屋倡權人士呼籲針對房屋投資者改變稅制並重新考慮准許房屋擁有者在出售主要住屋後可以保留所有的售屋所得。
加拿大住宅房地產業在2020年第4季生產總值佔國內生產總值的17%，且僱用人數高出疫潮前水平5.4%。柯瑞弗表示，看到首次購屋族買不起房屋真令人心碎。
