按揭利率疫下首反彈 加幅微無助樓市降溫
【明報專訊】加拿大按揭利率輕微反彈,是新冠肺炎疫情以來首次,反映長期債息回升,但由於住宅按揭貸款仍處於歷史低位,這次輕微加息不太可能使熾熱的房地產市場降溫。
根據利率比較網站Ratehub.ca的數據顯示,本國最常見5年期固定房屋貸款的最低利率,上周攀升25個點子,升至1.64%,這是去年1月以來首次出現升幅。此舉可能鼓勵買家在息口進一步上升之前,鎖定歷史性最低的借貸成本。
自央行去年3月將基準利率降至0.25%歷史性低位,目的為疫情大流行期間支持加拿大金融系統及經濟。因此,按揭利率回升對業主來說是重大變化,予人感覺息口可能已見底。Ratehub.ca共同創辦人賴爾德(James Laird)說:「上周有大批民眾要求鎖定息口和預先批核,因為利率可能會進一步上升。」
道明銀行(TD Bank)和加拿大國家銀行(National Bank of Canada)均向《路透社》稱已將部分按揭產品的利率上調,但本國最大按揭貸款機構加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada,RBC)則稱,該行最近沒有調高按揭利率。
至於另6家銀行則未有應要求接受訪問。
疫情令按揭利率保持低位,需求壓抑已久,以及樓盤數目減少,這些致使加拿大房地產市場急速升溫。根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association,CREA)數據顯示,去年轉手的房屋超過55萬間,而其1月份房價指數(House Price Index,HPI)的年增長率為13.5%。
按揭利率往往落後於債市走勢。自今年年初以來,本國5年期債息已上升一倍,在上周五交易一度在1%以上,因為投資者押注新冠肺炎疫苗工作開展後,將刺激經濟活動。加拿大帝國商業銀行(CIBC)高級經濟師孟德斯(Royce Mendes)說:「我認為,利率上調只是比預期快了些而已,但同時出現一些比預期好的消息。」
聯邦統計局周二表示,第四季本國經濟增長率按年升至9.6%,遠高於央行預測的4.8%。房地產市場的強勁走勢開始令決策者感到不安。央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)上周首次表示,央行開始看到泡沫[象。
加息目前未能令熾熱的房地產市場降溫,賴爾德說:「由於按揭利率仍然很低,我認為這不會改變消費者的態度。」