買柏文付首期 中產家需儲錢60月
【明報專訊】一份新報告指出，隨房價飈高，潛在購屋者要擁有一棟住宅的基本門檻──最低首期付款，已達到加拿大史上的最高水平。
根據加拿大國家銀行(National Bank of Canada)最新《房屋負擔能力監查報告》，由於房價正在以11年以來的最快速度上升，一個中位數收入家庭現在需要60個月時間，才能存足購屋最低首付款，達到該數據40年紀錄中的最高，超過1990年房市泡沫時的上一個高峰。國銀經濟師達姆斯(Kyle Dahms)和伯拉金(Camille Baillargeon)在報告中寫道：「在全國範圍內，存足最低首付的時間從來沒有這麼糟過。」國家銀行的預估是假設10%的儲蓄率和6%的首期款。若以城市分開來看，溫哥華是最負擔不起的房市。中間收入家庭在該市需時58個月，才能存足一間共管柏文首期，409個月(約34年)才能存足獨立屋的頭期款。
在多倫多市，中間收入家庭需要51個月，才能存足購買一間共管柏文的首期，289個月(約24年)才能存足購買獨立屋的首期。愛蒙頓市存足一間共管柏文首期所需時間為15個月，獨立屋需28個月。
這些數字代表的意義是，在這些市場中，如果你的收入屬於平均收入，你根本買不起一棟房屋，除非你在房價較低時已購屋，現在只是升級，或在購屋首期款一事上能獲得協助。
不過，如果你已購屋，你可能會發現現在按揭付款可能比較輕鬆。由於新冠肺炎疫潮期間利率下降，按揭付款已連續3季下降。房市的預估顯示，購屋者短期內不可能獲得解脫。加拿大皇家銀行1月中旬公布的一份報告指出，加拿大今年的標準屋價將會再漲8.9%，至669,000元。皇銀經濟師霍格(Robert Hogue)在報告中寫道：「疫潮改變了一些動態，它令許多購屋者赴郊區或更遠地方置業，令移民完全停止流入，引發了大城市租屋市場的下滑，並令家庭儲蓄增加，但疫潮卻未令房市熱度降溫。我們預期此一情形2021年還會繼續。」
