溫市兩房柏文月租年跌8%
核心區租客疫下出走
【明報專訊】一份租金報告指出，溫哥華市兩房柏文上月平均租金2712元，是全國之冠，但其按年跌幅也是本省多個城市中心最高，一年達8%。分析指出租金下跌與大城市核心區租戶「出走」有關。
溫哥華市一房柏文今年10月的平均租金為1901元，較去年同月下跌4.3%；兩房柏文平均租金需為2712元，為全國最貴租，而溫市兩房柏文的按年跌幅較一房柏文多，達8%，跌幅是卑詩城市中最大。
上述租金報告來自網站Rentals.ca和顧問公司Bullpen Research & Consulting，一共查看了本國35個城市。
報告發現，一些較小或近郊地區，租金或平穩或甚至上升。
本那比市一房和兩房柏文平均租金，按年也錄得下跌但較輕微，一房跌幅0.1%至1648元，兩房跌幅0.3%至2247元。本那比的兩房柏文平均租金為全國第六貴。
列治文一房和兩房上月平均租金按年沒有變幅，分別是1671元和2126元。
新西敏的一房柏文則錄得按年上升2.4%至1565元，兩房租金不變，為2021元。
顧問公司主席邁爾斯(Ben Myers)說：「(市場)似是有點出走的情況，或者最少是民眾為了工作或上學而搬出去，他們不回到(大城市核心區)。」他指，如溫哥華等大城市的核心區租金下跌，除了民眾離開外，還因為移民人數也減少；民宿需求減少，市場上出現更多長租柏文。
溫哥華租金跌幅雖顯著，但也較多倫多少。網站代表達尼遜(Paul Danison)指，他相信溫哥華亦有租戶逃離市中心的情況，但程度不及多倫多，「這趨勢導致有更多空置柏文，使市中心和大都會區內較小型柏文的租金下調。」
邁爾斯指多倫多市場租金下調亦有另一原因，多倫多有很多新的出租柏文及柏文柏文落成，而那些柏文大廈不少柏文是由投資者置入作放租之用。
至於近郊的情況卻不同，現時有更多人留家工作，之前為了住近辦公室而犧牲居住空間的打工仔現認為這並非必要，「450平方呎或550平方呎的柏文，曾經只足夠他們用來睡覺，其他設施則在鄰近，但現在那些設施都沒有開門，而可以步行上班或只需踏短途車上班的主要好處，現在也沒有價值。」
達尼遜續指，報告所蒐集的金額是租盤的開價，換言之，實際租金下跌程度可能會更大，「當環境變差時，房東會接受低於開價的出價，或者提供一個月或兩個月的免租金價惠。」
他說，溫哥華租金錄得按年下跌，這意味有較高的空置率；而另一可顯示較高空置率的迹象是很多溫市中心及西端的房東給租戶提供優惠，部分現提供一至兩個月免租金。
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