年輕夫妻嘆市場過熱 置業預算1個月升10萬
【明報專訊】9月樓價創歷來9月新高，一對初入房市的列治文年輕夫妻準買家表示，一個月內預算被迫提高10萬元，感嘆市場過熱；本那比白領指，低貸款利率不敵銀行審批收緊，普通工薪族依靠本地收入，幾乎不可能買到房。
家住列治文的馮先生與林女士指，看房半年，眼見住房市場漸趨瘋狂，原本計劃購買列市中心城市屋，但疫情前期掛牌量少，質量不樂觀；後期則是下手不夠快，稍加考慮就被別的買家捷足先得，兩人至今仍無斬獲。
林女士說，8月看中一套花園城市路(Garden City Road)附近的三房城市屋，屋齡11年，開價78.8萬元，「其實放在平常，要不到這個價格，它的門口就是主路巴士站，稍顯吵鬧。未料到我們還在考慮中，房子就被搶走了，我先生後悔不已。」
林女士又說，進入10月，形勢更不容樂觀，維持三房城市屋的預期變得愈來愈渺茫，除非再提高10萬元預算，兩人正考慮下一步是否轉向大面積柏文。
家住本那比的Anita亦歎道，雖然利率降到史上低點，但銀行為控制償債率、預防破產海嘯，亦隨之收緊了房貸審批，要求的個人信用分亦水漲船高。計算一番後，Anita發現只能購買40年屋齡舊柏文，因害怕維修費風險，無奈繼續選擇租房。
「作為本地工薪族，幾乎不可能靠收入買到房」，Anita說，按揭經紀也正受到愈來愈嚴格的審查，不太可能像以往那樣「潤色」客戶的海外收入來彌補差額。
Anita還提到，近日有房仲與她分享一則趣聞，有一位工程師客戶，上月終於攢夠10萬元首期買到三角洲一處偏遠柏文，一問才知，那首期是他被高空落物砸中後拿到的一筆賠償金，因禍得福，在不惑之年終於告別了租房生涯。
一名王姓房仲向本報透露，列治文、本那比地區60至80萬元城市屋是大溫小家庭置業剛需，又兼具面積大、保值等優勢，銷售狀況火熱，近期的成交價均能高於出價，許多甚至能在「開放睇樓日」後的一周內售出。而柏文市場較歷史高位已略有調降，尤其是溫市中心的一房以下單位。
但房仲提醒，不應對調降幅度有過度期待，「賣家若非特殊情況，不會願意『大放血』，歸根結底，即使找不到租客，將房屋空置數年，損失亦不及降價售出來得多。」
一份9月卑詩房地產協會報告指出，目前的市場環境充滿變數，不同於典型的經濟衰退會出現的房市供大於求現象，新冠疫情造成的是一場「非典型的經濟衰退」。
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