大多區次季新柏文銷售跌85% 11年低位

【明報專訊】市場調查公司Urbanation Inc.昨日公布今年第二季度大多地區新柏文單位銷售情況﹐銷售量出現自2009年以來最低水平﹐但銷售價格和在建柏文數量繼續增長。

調查顯示﹐2020年第二季度大多地區共銷售新柏文單位1,385間﹐是2009年經濟危機以後單季銷售最低數量﹐2009年第一季度銷售量為885間﹐之後逐年回升。2019年第二季度銷量大跌85%﹐在今年4到6月期間只有6個新樓盤和1,176間新建柏文單位上市銷售﹐而去年同期有40個新樓盤11,415個單位上市。

然而﹐上市銷售的新柏文單位價格卻繼續上漲。調查顯示﹐2020年第二季度大多地區新柏文單位銷售均價為每平方呎為867元﹐比第一季度864元略有增長﹐比2019年第二季度上漲8%。不包括首次上市的新建柏文單位﹐那些過去未銷售出去的柏文單位再上市掛牌價也從今年第一季度的均價每平方呎1080元微調到第二季度的1087元﹐表明疫情沒有影響到開發商對市場的信心。

調查還顯示﹐2020年第二季度大多地區銷售的新柏文單位90%為預售樓盤﹐比2019年第二季度增加了2個百分點﹐而再上市銷售的新柏文單位數量比去年同期下降19%﹐為12,778間﹐且低於過去10年平均每年第二季度銷量(15,468間)17%。

在柏文單位供應方面﹐預計2020年第三季度新建柏文單位和再上市銷售新柏文單位數量會繼續增加﹐已經有開發商安排這個夏季推出新樓盤﹐截止7月2日已經有2137個單位投放市場。此外﹐因疫情暫停建造的柏文樓盤在第二季度陸續重啟﹐

2020年第二季度新開工建設柏文單位數量7388間﹐比2019年第二季度增長45%﹐使得大多地區在建柏文單位數量總計78,212間﹐繼續增加﹐其中905地區24,690間﹐多倫多市中心地區34,990間。

Urbanation Inc.表示﹐在2020年第二季度大多地區的柏文銷售市場面對疫情影響顯示出很強的韌性﹐預計今年下半年市場將出現快速反彈﹐大約有1.4間柏文單位上市銷售。