反修例示威加實施港區國安法 港人近期查詢加國樓花增加
【明報專訊】香港自去年出現反修例示威和最近通過《港區國安法》後，香港人對溫哥華和多倫多地產市場，尤其是樓花的查詢增加，但地產界人士和專家認為，尚未看到資金湧入本地樓市的趨勢。
在香港生活的加國公民Ashley Lum接受報章《Financial Post》訪問時稱，她支持近期在香港的示威，自己也曾參與示威。她說對近日發生的事感到憤怒和恐懼，但很難將自己及家人在香港植下的根拔起移居外國。
她指的示威，是反對中國人大訂立《港區國安法》。
36歲的Ashley Lum在多倫多的北約克區出生。1999年她與家人回流香港，她說父親當年覺到亞洲對子女而言會有更多機會。她現於香港任職財富管理經理，她說：「我認為目前我們不會回到加拿大，若果這裏(香港)情況變差，或者會(回去)，但我不肯定。」
報道提到，客源以來自香港及中國大陸為主的溫哥華及多倫多地產經紀指稱，自去年香港的示威愈演愈烈後，便出現查詢加國地產的浪潮。經紀雖接獲不少查詢，但不代表便有大量收成。
查詢多 卻未見資金湧進
多倫多地產經紀Priscilla Lok指她的客人一直在查詢，但她不認為房屋會賣得很快。
她提到有一名加拿大人顧客在10年前回流香港，對方最近一直物色加國的樓花，「這客人打電話給我是因為她說國安法令人關注，她想其子明年可到加拿大讀書。」
溫哥華地產公司Macdonald Real Estate Group主席斯卡羅(Dan Scarrow)表示，他的公司也發現，來自香港對溫市樓花的查詢增加。雖然發展商會認為香港發生的情況，會令他們的加國樓花銷情成功，但那些數據目前不會顯示出來，原因是那些買賣需再過3至4年才會成交。
斯卡羅認為，指香港人湧往加國和狂掃加國地產的說法幾乎是全錯。從數據可以了解有多少資金離開香港和轉到加拿大地產市場，當發現實際是有多低時便感到驚訝。
卑詩大學(UBC)商學院(Sauder School of Business)教授兼名譽院長戈德堡(Michael Goldberg)指出，在疫情大流行期間溫哥華和多倫多的樓價大致保持，而該趨勢反映來自香港的外國買家，對溫哥華和多倫多地產市場的影響並不大。但他知道擁有加國公民身分或其家人在加國的部分香港人，現在警覺性高，正在準備隨時回加國。
研究北美及亞洲地產市場全球化議題多年的戈德堡說，若果中國繼續壓迫下去，那趨勢便會更加普遍。
戈德堡指出，自2016年開始出現示威後，一直有來自香港的小額注資到加國地產，但不是巨額。即使沒有政治立場的香港人，也開始擔心其投資的安全性和子女的未來。
商業地產服務集團CBRE Group Inc.溫哥華資本市場副主席夸特林(Tony Quattrin)表示，也許是擔心安全問題，在過去數周部分地產經紀見到有來自香港成交背後的動機。
有發展商過去一周接16香港買家
他提到有一位發展商向他透露，在過去一個周末賣出了19個單位，其中16個買家是以香港為基地但有意來溫哥華生活的人，他們並不屬於那些將單位先放租後放售的炒家，那些單位都是二至三睡房單位。不過，另有發商商指出，雖然在香港有很多對本地樓市的查詢，但那不代表有實際買賣。
夸特林說，儘管面對着香港出現的狀況，但要拔根並移居加拿大，那仍然是一個很冒險的決定，「(來加後)你會得到什麼工作？教育又怎樣？香港人對加國地產肯定是有興趣，但目前仍是太早說有否一個趨勢。」
