地產協會：卑詩樓市料明年會顯著復蘇
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)發表市場趨勢報告，指2020年新冠病毒(COVID-19)造成的經濟衰退不僅難以避免，並且幅度會很深，但預料維持的時間會較過去經歷的衰退為短。當疫情結束，樓市會如往期的衰退那樣，在低利率和被抑壓的需求反彈的利好條件下，樓房的銷售和價格估計在2021年有重大復蘇。
報告提到，加拿大的經濟在過去40年一共經歷3次衰退，每次的原因、深度和維持的時間長度都不一，但卑詩樓房市場如何度過衰退及復蘇都有不少類似的地方。
協會指其報告查看過去衰退對卑詩樓市的影響，並給新冠病毒在未來24個月如何影響本省樓房作出初步預測。
報告指自1980年以來，加拿大所經歷的經濟衰退平均歷時8至25個月，實際國內生產總值(GDP)會收縮4%，失業率上升4.5%。
於1981/82年間出現的衰退，本省經濟收縮6.4%，失業率跳升近10%(9.8%)，那是本省有史以來最惡劣的衰退。到1990至92年的衰退，雖然失業率一度高達接近11%(升3.1%)，但GDP在該時期仍有增長。
於2008至2009年金融危機期間，在2008年11月本省經濟達到頂峰，但此外的12個月內，經濟收縮3.7%，而失業率在該時段上升逾4.2%。
協會的分析指，2020年加拿大的經濟衰退應在2月已開始，目前仍屬很初步的階段。協會估計加拿大整體經濟在今年第一季會收縮約4%；到第二季，經季度調整後會看到嚴重下挫21%。比較由頂峰至谷底的差距，預計會見到收縮約7%，此後經濟才會開始再有增長。
卑詩經濟會類似，今年2月的GDP增長會是負數，在4月會見到雙位數字的經濟收縮，數據反映出現經濟活動停滯的情況。
報告提到，COVID-19所帶來的衰退前所未見，且並非因為糟糕的商業決定或壞賬等造成，是次發生的衰退是為了要有更好的將來，而故意將經濟活動停下來，因此預計此不尋常時期會維持較短時間，需求並更有可能恢復到疫情出現之前的水平。
不過，衰退持續時間愈長，工作和商戶便愈更不可能恢復過來，復蘇便會慢很多。
報告指，在過去的衰退中，卑詩樓房成交在大幅下挫後，於衰退過後的第一年，均錄得破紀錄的顯著增長，升24%至46%，主因是被抑壓的需求和低利率。於是次COVID-19衰退中，協會預料在今年4月，樓市成交量按年會減少30%至40%，由於住戶和地產界仍要遵守保持社交距離，料在夏季市場仍較蕭條。當那些遏止疫情的措施獲逐步撤除時，分析師預料被抑壓的需求和低利率可吸引買家重回市場，「我們預測房屋銷售會回在2021年初回到一年8.5萬個單位(成交)的底線。」
至於樓價方面，其走勢主要與成交量類似，平均樓價最初會下跌，然後同樣因為壓抑的需求和利率而反彈，那些因素常常有足夠的能力，使年底樓價的升幅高過原來的下跌。不過，在數次的衰退中，唯獨1981/82的衰退，樓價按年下跌41%，而按揭利率上升到一個難以想像的程度，達到22%。
報告提醒，供應是影響樓價的主因。若放盤存量顯著累積，尤其是因為失業而出現的銀主盤或業主急於求售，便會對樓價有嚴重的影響。
