疫情下本省樓市春夏料滑落
地產協會﹕壓力測試調整將延後公布
[2020.03.19] 發表
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)發表市場預測報告，指新冠病毒(COVID-19)疫情持續下會如何影響長期經濟屬未知之數，分析按不同經濟增長狀況和按揭利率而作出推測，並認為本省房屋銷情會在春季和初夏下跌，下半年恢復機會要在乎疫情能否減退。
卑詩地產協會於新公布的報告指，就本省經濟，尤其是本省樓市將如何被疫情影響，正確答案只有「沒有人知道」。
將影響樓市的按揭壓力測試變動調整，原本定於4月6日推出，但現被推遲。
報告提到，利率已大減，但經濟活動被疫情影響下有多嚴重仍然未知，「全球供應鏈將受到影響，旅遊亦如是。」
疫情對各省的影響會不同，但由於卑詩著重旅遊業，並與中國有重要貿易關連，卑詩的經濟影響預計會很顯著。
此外，由於油價下瀉使本國經濟帶來額外震盪，使本國出現衰退的機會大增。
報告指出，衰退下難以避免的產物是就業和收入削減，使部分財政方面較脆弱的家庭更危險。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)已公布會與銀行等合作，有需要下讓貸款人按揭還款延交最長6個月，這應可減少斷供和樓房變成銀主盤的情況。
不過，仍然需要為部分民眾去處理收入減少問題，有些民眾未能保持「社交距離」或在家工作，被迫停工，但需支付租金，他們亦未能因延付按揭而受惠，對於那些民眾而言，現金是最重要，「這代表那些住戶在這時候需要政府的現金資助去應付他們的財務需要。」
協會指，按據對不同預測狀況，包括本省經濟增長比率、按揭利率和壓力測試最終會否改變來分析，結果發現本省房屋成交量和樓價會在春季和初夏下跌，能否在下半年隨着全國經濟去恢復，那要視乎疫情能否減退而定。
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