美購物商場客流減掙扎圖存 賽門物業集團趁機大事收購
【明報專訊】在美國購物商場客流量減少，許多商場都在掙扎圖存之刻，賽門物業集團(Simon Property Group)卻在大事購買購物商場。
賽門物業是全美最大的購物商場擁有者，目前正在完成以8100萬元收購Forever 21的交易，使其免於破產。賽門物業同時亦已出價36億元收購對手Taubman。
分析師們表示，賽門物業相信，美國最好及最賺錢的購物商場終會存留下來。收購Forever 21，賽門物業證明它擁有強大的資產負債表，可以押一兩筆賭注。迄至12月31日止，賽門物業擁有逾71億元的流動資產，包括手頭上的現金。
美國購物商場擁有者目前正面臨一些前所未見的壓力，由於消費者愈來愈喜歡在網上購物，零售店關閉及倒閉事件層出不窮。投資者擔憂，隨著關店數增加，購物商場擁有者無法及時填補空位，導致租金收入減少。
Macerich股價已較一年前下跌了近48%，Washington Prime Group股價幾乎跌了50%，CBL股價則跌了68%。賽門物業股價過去12個月來已跌了約24%。該物業集團的市值約為448億元。
賽門物業已出價8100萬元的假馬競標拯救去年9月申請破產的Forever 21。Forever 21最近表示將取消計劃中的拍賣。由於沒有其他的競標者，故賽門物業收購Forever 21幾乎已成定局。收購成功後，Forever 21仍可繼續在賽門物業經營的購物商場內營業。Forever 21因海外擴張太快，導致供應鏈產生問題，並影響到該零售商的銷售，同時還面臨同業如Zara、H&M和Uniqlo等的劇烈競爭。
賽門物業必須協助Forever 21解決這些問題，它是Forever 21最大的房東之一。賽門物業擁有的購物商場及直銷中心中，有98間Forever 21店面。
賽門物業收購Taubman顯示，它押注較高級的購物商場。美國較高級的購物商場表現較低階的購物商場要好。Taubman經營約20多間高端物業，包括洛杉磯的Beverly Center及新澤西州的Mall at Short Hills in Short Hills。賽門物業收購Taubman的價格為36億元。Taubman擁有的購物商場中也有21間Forever 21店面。商用物業服務公司Green Street Advisors 分析師迪彭(Vince Tibone)表示：「賽門物業收購Taubman就經濟意義而言絕對是正確的。」賽門物業在購物商場業中，其資產負債表仍屬最佳。
賽門物業表示，將出價每股52.5元，以Taubman的2月7日收市價計算，溢價達51%。2月7日是賽門物業2月10日宣布將收購Taubman前的最後一個交易日。
