發展商﹕加籍港人可為樓市注活水
大溫7月房銷反彈 業界雀躍
【明報專訊】大溫7月房屋銷售數字轉好，最近更有發展商指出，7月及8月樓花單月銷售數量，是今年前半年單月的兩倍，樓花銷售已經達到82%，樓市好轉的速度令發展商感到雀躍，而現在來購買樓花的都是前幾個月看過幾次，但始終無法下定決定的買家。有發展商認為，香港新近示威的發展，有可能令到在香港加拿大公民加速回流計劃，如此趨勢持續，將為樓花及二手屋注入更多活水，加速大溫樓市的反彈。
在滿地寶(Port Moody)推出柏文大樓計劃50 Electronic avenue的發展商Panatch Group負責人Kush Panatch(小圖)指出，該公司今年剛出此新盤時，每月銷售速度頗為穩定，約在每個月銷售5間左右，銷售速度在該公司的預料之中。
Panatch說，但從今年7月1日國慶日假期之後，銷售速度突然加快，7月銷售出10間，而8月也已經成交5間，料可達到10間，等於下半年之後單月分銷售是上半年單月的兩倍。
他表示，該公司現在在滿地寶銷售的樓花單位，總共有358間，第一期有138間，目前已銷出111間，售出比例已有82%。他說，該公司注意到滿地寶所在區域，住有許多任職高科技的年輕買家，他們居住在離長青線(Evergreen Line)不遠的地方，但有時或需要在家工作，因此，新計劃特別設計具有辦公室功能的公共空間(amenities)，有電腦及傳真機、影印機等辦公設備，還有健身中心以及洗狗室，這些均是為迎合年輕人在家工作的需求。
Kush Panatch說，他在20多年前主要在列市興建城市屋，那時香港移民湧入，為列市的樓市注入活力，這些年下來，列市樓價已經上漲許多，對於現在才回流的香港人，他認為不少香港買家會考慮一些距離市中心不遠，但樓價卻相對便宜的地區，例如滿地寶。
Cressey Development副總裁Jason Turcotte則說，7月之後樓市銷售出現反彈，令發展商都感到高興，他認為造成樓市反彈的原因，包括愈來愈多發展商推出價格較合理的房屋產品，此外，一些大型發展商，在市場比較緩慢時，有能力將興建成本壓低，並將減低的成本反映在售樓價上有關。他表示，以該公司為例，將於明年在溫東推出一個新盤，他預告該新盤的價格將會非常容易負擔。
他也注意到香港示威的情況，他認為，那些決心重返加國的香港再回流移民或公民，還未真正投入到大溫的樓市，可能需要一段時間，才能對市場產生作用。
地產經紀林偉麒指出，最近的確有較多來自香港的查詢，特別是已經有加國公民身分的居港加人，他們對架空列車沿加拿大線的地段最有興趣，此外溫市耶魯鎮(Yaletown)的柏文也相當受回流者追捧。
林偉麒說，現時香港情況令他想起97回歸前的「太空家庭」，移民的香港人多數先安頓好家人，經濟支柱者仍留在香港賺錢，他說，最近數周趁暑假前來大溫探路的香港家庭的確陸續有來。
因為香港動盪因素，林偉麒估計未來數月有興趣在大溫置業的居港加人會再增加，不過，他認為目前僅靠香港回流家庭，尚難撐起整個樓市，「現時有些大發展商仍按兵不動，因為樓花預售仍未完全回復紅火階段，發展商不願冒市場定位錯誤而落得乏人問津的風險。」
