貸款界對政策不樂觀 分享屋價升跌變雞肋
【明報專訊】聯邦政府昨天公布幫助首次購房者政策的細節。不過﹐房屋貸款界人士普遍不看好這個政策。尤其是政府參與資金雖然不收利息﹐但會分享市場起伏﹐這些人覺得該鼓勵政策如同雞肋﹐食之無味﹐棄之可惜。
加拿大房屋貸款專業人士協會(MPC)的CEO泰勒(Paul Taylor)說﹐為準備推廣這個新政策﹐行業內需要進行一些技術和文件方面的準備。這將帶來一些開支。但是﹐行業中許多人對此並不樂觀。因為該政策可能帶來的貸款規模相當有限。他認為﹐也許外省的人們會申請。但在多倫多和溫哥華﹐首次置業者最需要幫助的這2個城市﹐「這個政策其實並不是為他們制定的。」
貸款利率網站Ratespy.com 的創辦人麥理斯特(Rob McLister)說﹐他非常努力地想象﹐究竟什麼樣的人會來借這筆錢。但是想不出結果。特別是最後還款時﹐政府還要分享可能的利潤。
「基本上來說﹐政府此舉並沒有為首次置業者提供什麼幫助。我不知道有什麼人需要、或者想借這筆錢。在我看來﹐這是為了招徠選票。他們其實沒有做什麼﹐但是希望讓人們覺得﹐他們做了許多。」
華裔貸款經紀馮瑾說﹐這個政策和她的業務關係很小。因為﹐申請這個計劃的條件之一﹐是購房者申請得到保險的房屋貸款。但在華人社區﹐無論是首次置業或者不是首次﹐首期拿不出20%的非常少。
即便自己無法籌集﹐靠父母﹐或者向私人借貸﹐都可以湊足這20%。何必再惹這個麻煩呢。何況還錢時﹐還要切走一塊利潤呢。房地產經紀們都認為﹐通常就長線而言﹐房屋價值的趨勢是升值。
多倫多房屋貸款公司負責人萊爾德(James Laird)認為：「唯一一個符合邏輯的結論是﹐設計這個計劃的人的目的﹐是讓人們不要申請它。他們的目標是告訴公眾他們想出了一些辦法幫助首次購房者﹐但是他們實際上並不想為房產市場添加燃料。」
不過﹐加拿大房地產協會CEO 布爾格(Michael Bourque)表示﹐他們繼續支持該政策。但是從細節上看﹐業主們應在對物業進行較大裝修前﹐把錢還清。因為裝修是會增加物業價值的。
