中國買家對加樓市再掀興趣
首季末樓盤查詢增逾七成
中國買家對加拿大樓市興趣增加﹐首季查詢量明顯上升﹐當中以自住買家意欲最大。根據設於中國的一個主要海外樓盤資訊平台﹐今年首季加拿大樓市資料閱覽量先跌後升﹐相對於1月﹐2月份減少11.2%﹐但3月份則反彈14.2%。
不過﹐更能反映入市意欲的查詢量則一路上升。居外網表示﹐該網站處理的加拿大樓盤查詢量在2月上升了29.5%﹐及至3月﹐更加飈升了77%。
這個網站指出﹐近期中國潛在買家查詢加拿大樓盤資料﹐主要動機是想購買自住物業﹐份額佔了84.7%。
投資及教育分別以36.7%及25.7%成為次大及第三大的原因。此外﹐出於租務需求的則有4.1%。這些新數據沒有區分市場的具體情況。不過﹐去年中國買家對多倫多及溫哥華的興趣降溫﹐顯示有失寵迹象。
2018年中國買家購買加拿大物業的意欲減弱﹐但下半年情緒改善﹐以致查詢量不跌反升﹐全年錄得8%增長。不過﹐溫哥華及多倫多卻減少了2.8%及10.3%。
事實上﹐與2015年及2016年的熾熱情況相比﹐中國買家對加拿大樓市的興趣降溫不少。居外網較早前指出﹐這兩年的年計查詢增長高至76.1%及43.4%﹐但2017年則明顯放緩至只有1.3%。
根據該網站2019年中國買家購買加拿大住宅展望報告﹐這個降溫趨勢在去年首兩季持續﹐年計跌幅均超過兩成﹐但其後兩季反彈﹐依次上升43.6%及45.1%。
該網站行政總裁兼董事羅欣雪(Carrie Law)表示﹐預期今年中國買家的查詢溫和上升﹐增幅應會約10%。她表示﹐影響中國買家需求的因素包括省方面的海外買家稅的改變､中國政府的資金管制､貿易戰﹐以及來自華府的特朗普效應。
談及中國管制外匯及加拿大的海外買家稅﹐她不預期這些因素今年有明顯的改變。她說﹐根據初時預期﹐中國資金管制會在兩年左右結束﹐但由於經濟增長放緩及貿易戰的出現﹐北京應不會在未來一年撤銷管制。
無論如何﹐該網站則繼續看好中國買家在海外樓市投資﹐預期明年的總額將會達到2,200億元。
