聯邦支援購房計劃9月推出 房屋售出盈虧按比例撥CMHC

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)行政總裁指出，落實聯邦自由黨政府今年3月預算案內支援中低收入家庭購房計劃措施﹐計劃今年9月推出時，申請人購入房屋後，將來出售時房價如果虧損﹐CMHC按投資比例分擔虧損成本，但房價若有升值，CMHC亦會分享資本增值。

CMHC行政總裁西德爾(Evan Siddall，圖)說﹐「按照聯邦政府規定﹐對於首次購房家庭﹐購買新建住宅﹐我們將提供房價10%的無息貸款作為首付款﹔購買二手住宅﹐提供房價5%無息貸款作為首付款。當購房者未來出售房產時﹐CMHC按投資比例分擔結果。

舉個例子﹐如果我們為購房者購買10萬元房產投入了1萬元﹐即投資10%﹐那麼未來出售房產時﹐如果獲利﹐我們按照10%分享盈利﹔如果虧損﹐我們按照10%分擔虧損。」

西德爾特別指出﹐「如果所購房屋在未來出售後虧損﹐我們按比例分擔虧損部分﹐目前為止﹐政府還沒有決定是否設置分擔虧損金額的上限。政府推出這個幫助首次購房者的計劃﹐不是為了獲利。」

西德爾還說﹐「我們也不想給市場一個信號助推房價上漲。我們預計﹐項目推出後不會給房產市場帶來過熱﹐全國房價平均漲幅在0.02%到0.04%之間﹐幾乎沒有影響。」CHMC計劃今年9月正式推出這個項目。

今年3月﹐聯邦政府在2019-2020財年預算中提出﹐在未來3年將投入12.5億元幫助首次購房者分擔貸款成本計劃﹐符合條件的申請人首先必須是首次購房者，其次家庭年收入需低於12萬加元。

此外，購買房屋的價值不能超過購房者家庭年收入的4倍。