加央行行長﹕按揭市場應提供更多選項
鼓勵長過5年固定利率按揭
【明報專訊】加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)周一表示，現在已是考慮加拿大人按揭選擇新觀念的時刻。
波洛茲周一在一場演講中呼籲在加拿大按揭市場中提供更多的選擇。如鼓勵貸款者在續約時選擇比5年更長的合約，創造一個私人，以按揭為主的證券市場，並推出為第一次購屋者設計的資產共享按揭貸款。
波洛茲在溫尼辟對加拿大信用合作社協會(Canadian Credit Union Association)及溫尼辟商會(Winnipeg Chamber of Commerce)發表的演說中表示，更多的創新觀念能夠增強貸款者，放款者及投資者的彈性，同時能夠降低金融系統中的風險。
波洛茲表示，現行制度並未破產，相反的，現行制度對加拿大人及金融機構發揮了良好的功能，但人們不應停止進步。
央行目前正在密切觀察3個房市主要發展：因石油業不振而導致阿省及沙省房市放緩，加拿大其他地區房市穩定成長，及在政府推出更嚴格的按揭指引後，溫哥華及多倫多重售屋市場劇跌。
波洛茲預期，今年下半年起，加拿大房屋業會再開始成長，而溫哥華及多倫多的房市也會趨於穩定。
在演講結束後的記者會中，波洛茲讚許較嚴格的按揭指引，對購屋者用較高的按揭利率進行壓力測試。他表示，壓力測試已發揮預期的效果。壓力測試改善了貸款的品質，並遏止了溫哥華及多倫多市房價投機式的增長。
波洛茲預測，受到壓力測試影響的購屋者會重回市場找尋較便宜的房屋，其他人會等到存足頭期款再購屋。波洛茲表示：「所有這些情況讓你有信心，市場只需一些調整，之後便會回復正常成長。」
聯邦政府在春季推出的預算案中表示，將會創造資產共享按揭貸款，以提供免息的貸款幫助第一次購屋者增加他們購屋的首期款。波洛茲表示，此一計劃若獲執行，亦會增加房屋的供應量。有關資產共享按揭貸款的細節，聯邦政府將再行公布。
波洛茲表示，金融機構應推廣長過5年的固定利率按揭貸款。他表示，此種按揭貸款早已存在，只是尚有許多人不知道。
