各行各業﹕建築測量師 「診症」防失修

各行各業﹕建築測量師「診症」防失修

[2019.05.07] 發表

【明報專訊】謝志堅(Kenny)1994年於香港理工學院(現為香港理工大學)畢業後入行，主修建築測量的他當初是因為看好香港樓市的發展前景，認為市場對建築測量師的需求會愈來愈大。現時樓市發展雖未如他入行時蓬勃，但公眾對於樓宇安全日漸重視，需要更多建築測量師做相關工作，故他也鼓勵新人入行。

找出「病症」提「手術建議」

身為「樓宇醫生」，Kenny的工作主要是為建築物「診斷病症」。他最近參與了觀塘一棟樓齡逾50年工廈的重建計劃，「樓宇靠近觀塘海濱，濕氣令樓宇出現滲水、承重牆不穩等問題」。找到「病症」後，他需要提出「手術建議」，例如哪樓層哪幅牆壁需要加固，並建議維修方法。

完成前期的勘測，建築測量師需擔當項目經理的角色，跟進維修工程的同時，Kenny也需協調建築商、設計師的要求，「例如是次項目的設計師是荷蘭人，對方的設計方案很好，但未必符合香港法例，我就要跟他協調。尤其(設計師)人不在香港，我要遷就時差，可能半夜都要開住電腦，跟對方開會」。另一個難處是在建築商的投資額內，把設計圖則修改成合乎各個部門的條例，例如規劃署《香港規劃標準與準則》列明，樓宇需按單位數量比例，設一定數量的泊車位，以符合運輸署的標準。Kenny曾為一棟工業舊樓的活化工程擔任項目經理，他指在規劃時，本來需要多撥一層作為停車場，以符合泊車位數量的標準，他卻想到借用雙層牀的原理，在原來的停車場加設「層架」，作為泊車位置。

檢驗舊樓疑屍水滴頭

「進入舊樓檢驗，我們都會很謹慎，不是迷信，首先雜物很多，第二是會有蝨，所以一定會戴手套、口罩。這行也有辛酸的，工作上會有令人厭惡的部分。」談到最深刻的驗樓經歷，Kenny思考了好一陣子，說：「希望不會(令大家覺得)太恐怖……有次一棟舊樓被『強制拍賣』，我跟幾名同事前往檢查這些單位的結構。行經一個位置，有很多水滴下來，當時猜想是水管滲漏，沒有太為意，其後才發現其中一個單位有具死去多時的屍體，我對照位置，當時『水滴』應該就是來個自那單位的……而且有不少(疑似是屍水的)『水』滴到我們頭上。」

是次經歷有驚無險，相對住宅單位，Kenny認為檢驗商業建築物才是大挑戰，「例如前段時間，某基金會買下十多個商場，要做『盡職審查』(即投資者落實交易前，對投資目標或相關事項做資料分析)，我被委託前往(所有商場)檢查有否僭建或結構問題，並估算維修所需費用等」。他說，住宅單位跟商場需要檢驗的項目類近，但由於當中涉及的交易額動輒達幾十億元，他與同事的責任和壓力很大，「加上對方給予的時間不太寬裕，最終20多人用了兩星期完成十多個商場的檢驗」。

建築測量師≠驗樓師

現時不少公證行或物業檢驗公司皆有提供驗樓服務，衍生出「驗樓師」職位，對此Kenny有所保留，「測量師資格是經過認證的，是專業人士。坊間有不少人讀完一些短期課程就去驗樓，我對他們的專業(資格)有點質疑」。

他補充，「驗樓」只是建築測量師的工作之一，他們涉獵範疇廣，除具備建築測量的專業知識，也擅長項目管理，「對新一代入行的建築測量師來說，他們的挑戰是競爭愈來愈大，就像是記者你之前提到的(驗樓師等職業)，所以要(以專業資格)證明自己是專業可靠，也要掌握不同方面的知識」。以Kenny為例，他既屬「建築測量組」，同時是「規劃及發展組」和「物業設施管理組」的註冊資深測量師。

競爭變得激烈，但行業前景仍算明朗，原因是政府與公眾對樓宇安全的重視提升。Kenny認為政府於2012年實施的「強制驗樓計劃」推動了行業發展，「當然我更希望大家在買賣二手樓宇前，有找專業人士驗樓的意識，這也是對自己的保障，否則你在不知情下買了棟有違法僭建的單位，會招來損失。這點在外國很普遍，但在香港則較少(人會這樣做)」。

■測量師分6範疇

Kenny指測量師經過專業認可，其中可按專業範疇細分為6個組別：

1．建築測量組

於土地收購、發展(即建築)階段扮演項目經理的角色，跟進施工過程；建築物竣工後，提供樓宇缺陷檢驗及診斷工作，包括單位的「驗樓」工序

2．產業測量組

工作涉及產業規劃、發展、用途、管理，以至土地及樓宇估價，亦負責物業管理的租務行政工作

3．土地測量組

主要參與各類土木工程、土地發展項目，包括建屋、修路、築橋、開鑿運河和引水道、劃定地界、利用測量結果準備藍圖及管理土地等

4．規劃及發展組

為公私營機構做地盤調查、物業估價及建議獲得土地的策略，亦會為發展項目分析現金流動、回報估算等

5．物業設施管理組

建築物竣工後，負責策略設施規劃、資產管理、營運及維修、物業管理等

6．工料測量組

為工程開支提出初步預算、招標、合約諮詢、成本控制及財務管理等

資料來源：香港測量師學會網站

文：韓祺疇

圖：韓祺疇、受訪者提供

[明路—生涯規劃第56期]

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