北溫商用物業估值年飈近3成
市府憂稅高趕走商家 冀省府重審估值方法
[2019.04.20] 發表
【明報專訊】北溫市商用物業平均估值漲幅達27%，企業面臨被不斷高企的物業稅趕出社區的風險。北溫市長等提議，有關物業稅應當由業主承擔，而非租賃場地做生意的企業。
北溫哥華市政府向維多利亞發出訊息，試圖說服省政府重新審查以「最高和最佳使用」為基礎的物業估值方法。
市議員貝爾(Don Bell)在最近的一次市議會上表示，北溫的幾家企業有可能因為大幅度加稅而搬出社區。
據了解，北溫市2019年的辦公室、零售企業和倉庫的物業估值平均上漲了27％。而在2018年，商用物業估值只上漲了16％。
如果以「最高和最佳使用」的方式評估物業，一塊可以建成四層樓的土地就算只建成了一層，也被當做一個四層樓來估值並徵稅。
北溫市長布坎南(Linda Buchanan)表示，這種估價方法會誇大商業價值，與實際不符。
經投票一致同意，布坎南計劃向省財政廳長詹嘉路(Carole James)去信，希望可以對商用物業估值方法進行重審。本那比市長侯邁豪(Mike Hurley)已在三月份致信省府，表達類似關注。
市議會可以通過計算土地近三年平均價值等方式來降低估值過高的影響，從而減稅。但貝爾表示，這些措施只能是短期調整，且今年不會對任何人有幫助。
市府的財務主管Ben Themens在其撰寫的一份報告中稱，使用三年平均值等方法收稅效果也不好。他強調，溫哥華市自1993年以來一直這樣計算平均值，或使用分階段計算的方式，但這兩種方式都是「昂貴且繁瑣」。
Themens還指出，許多業主不受加稅影響，加稅的影響往往落在租用物業的企業經營者身上。
另一位市議員Holly Back對此表示贊同，並指出絕大多數企業並不擁有自己的建築。
貝爾說，基於「最高和最佳使用」的評估，同樣也使輕工業經營面臨風險，但是有利於利潤豐厚的住宅開發。
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