溫市上月獨立屋均價222萬元 100萬元以下僅3間放售

溫哥華掛牌價100萬元以下的獨立屋僅3間。圖為其中兩間。（網上圖片）

【明報專訊】大溫地區獨立屋價較去年跌約11%，但溫哥華市100萬元以下放售獨立屋僅3間，其中在格蘭圍區(Grandview)一間最便宜，以98.8萬元放盤。

據悉，現於溫市內有1285間獨立屋放盤，但100萬元以掛牌的只有3間，除了最平的98.8萬元，另外兩間叫價99萬元。

格蘭圍東區該個109樓齡房屋的放盤廣告指，樓盤基本上以其土地價值放售，其位置與格蘭圍公園及一架空列車站相近；該物業已掛牌138天。

另一間溫市百萬元以下大房屋在倫弗魯區(Renfrew)，是一間雙層屋，叫價99萬元。房屋雖只不足1600呎，但土地有逾6088呎，並擁有山景。放盤廣告指它在一樓及二樓有獨立的入口，該屋建於1948年。

另一間接近100萬元(99.9萬元)的放盤是在溫市南區，樓齡93年，放盤廣告介紹新的熱水爐和翻新的露台。

溫市獨立屋的平均放售價是365.6萬元，有指若將500萬元以上的放盤不計算在內，而其餘100萬至300萬元的房屋以同一速度及價錢放售，平均價便會下跌。

掛牌價未能完全反映實況，有指，房屋能以高於掛牌價成交的瘋狂日子已過去，但仍有不少賣家尚未調節到，仍以2017年的價值放盤，當留在市場上多日後，最終才割價。

溫市在今年2月有96間獨立屋成交，83間是低於掛牌價成交，它們留在市場上的日數平均達37天；而溫市上月獨立屋平均售價只有222萬元。

上述掛牌及成交平均價並不是代表，一間以360萬元掛牌的房屋以2百餘萬元成交，那是意味較高價，即將平均價扯高的貴價樓盤，其成交的速度大不如前；較低價的房屋較快成交，並將平均成交價拖低。