大溫7.6%房產由外資持有
鐘情柏文 較新較貴物業
【明報專訊】加拿大統計局及加拿大按揭及房屋公司(CMHC)一份最近公布的報告，分析本國房屋的業主居留身分，數據顯示外來資金如何影響本省地產市場，並發現非居民業主選較新和較貴的物業。非居民最愛在大溫購買的房屋類別是柏文，大溫區內有11.2%的柏文，其部分或整份業權是由非居民所擁有。
報告指，大溫有8.3%的柏文，其整個業權由非居民擁有；另外有2.9%的柏文，其多名業主中包括了非居民。
非居民持有8.3%大溫柏文的比率，較綜合各類房屋的同一比率(7.6%)為高；而其他類別房屋的比率亦明顯較低，3.2%的獨立屋、3.1%孖屋和3.6%排屋，其業主屬非居民。另外，後三類房屋各有約2.5%單位，其業主包括了非居民及居民。
CMHC副首席經濟師Aled ab lorwerth表示，非居民業主在柏文是最普遍，尤其是溫哥華及多倫多；而非居民的物業亦較新和較高價值。
按省份而言，卑詩的非居民業主比例也領先全國，全省有10%的柏文是由非居民擁有；而綜合各類房屋種類的比率，亦有6.2%。
在安省有6.1%柏文的業主是非居民，而綜合各類單位該比率則只有3.3%。
CMHC報道特別提及斯高沙省(Nova Scotia)的房屋市場，指該省6.2%的物業是由居住在其他地方的人所持有，而哈利法克斯以外地區該比率甚至更高，CMHC指，非居民購入度假物業是較普遍。
報告又指，那些由非居民擁有的大溫獨立屋中，五分之一是在溫哥華市。至於由非居民持有的柏文，一半在溫哥華市，另外兩個佔較多的城市分別是列治文及本那比。
報告亦將居民與非居民物業的估值進行比較，並發現兩者的差距可達數以萬元計。
以溫哥華柏文為例，非居民所擁有該類單位的估值中位數，比居民所擁有的高出9.6萬元；該差距也是大溫區內各城市中最高。
報告指，估值中位數差距最大的類別是卑詩的獨立屋，非居民較居民所擁有的高出23.6萬元。
