工業用地租金推高至呎價逾11元 租戶被迫東移
【明報專訊】地產代表商的報告指,工業用地空間租金推高至呎價11.86元,而低陸平原租戶被迫向東移。
據溫哥華商報(BIV)報道指,商業地產代理集團CBRE近期發表的一份問卷調查報告提到,卑詩主要城市對工業用地空間的需求愈見增加,「溫哥華工業樞紐的租金上升比率正領先全球。」
對物流及分配空間有強勁需求,導致整體可供出租空間的比率減至僅2.3%,並將租金推高至平均每平方呎11.86元,CBRE指那較去年平均上升16%,並成為歷史新高,該工業租金價也是全國最貴。
報告指,租戶現較傾向考慮租期較長的策略,包括重要投資到供應鏈自動化和機械化,從而改善運作,而業主可取得較長時間的承諾和保障資產的機會。
報告續指,在今年內會出現加拿大首個兩層高的分配中心。
另一商業地產代表商Lee & Associates亦指,去年最後一季工業地產的成交價上升至每平方呎370元以上;相比在一年前上升了80元;這迫使不少租戶以更貴租金下續租約,或要搬遷,而業主亦有信心可找到願出較高租金的租戶。
楓樹嶺North Kanaka Work Space的發展商庫珀(Phil Cooper)稱經歷過那形勢改變,其項目包括7萬平方呎的工業空間,該項目選址金穗省級公園(Golden Ears)以東一幅5英畝內。庫珀指,項目的買家和租主是來自三聯市至米遜,或兩區之間。